Freistehendes Einfamilienhaus in Grombühl Nähe Uni-Klinik zu verkaufen!
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Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Grombühl zu verkaufen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, exzellenter Lage und einem traumhaften Garten - ideal für Familien, oder alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort in der Stadt suchen. Im Rahmen einer Teilsanierung im Jahre 2009 wurde das Haus energetisch optimiert. So wurden das Dach erneuert, neue Fenster eingebaut, eine Gas-Therme und eine Solar-Therme installiert.
Die lichtdurchfluteten, großen Räume sorgen für ein offenes und behagliches Wohngefühl. Mit viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen. Die großen Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: In fußläufiger Nähe zur Uniklinik Würzburg gelegen, bietet dieses Haus kurze Wege und gleichzeitig ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ideal für diejenigen, die Beruf und Familie perfekt miteinander verbinden möchten.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spieloase für die Kinder - dieser Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie warme Sommertage genießen oder gemütliche Grillabende am offenen Kamin mit Familie und Freunden verbringen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide und langlebige Konstruktion. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute und beheizte Satteldach, das zusätzlichen Wohnraum schafft und vielseitig genutzt werden kann.
Zur Ausstattung gehört eine Garage mit einer Fläche von ca. 15 m², die genügend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich erwarten Sie gleich zwei großzügige Terrassen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die erste mit ca. 20m² Naturstein verlegte, Terrasse ist dem Garten zugewendet. Sie bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und lädt auch bei kühlerer Temperaturen zum Verweilen ein , da ein Kamin und Heizstrahler für wohlige Wäre sorgen. Die zweite, eine nach Süden gerichtete Terrasse, mit einer Fläche von ca. 30 m², ebenfalls mit Natursteinen gestaltet, bietet noch mehr Platz für gesellige Runden oder zum Sonnenbaden.
Ein Balkon rundet die Außenflächen ab und bietet einen schönen Ausblick auf die Stadt Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Gärtnern, als Spielbereich für Kinder oder einfach als grüner Rückzugsort.
Lage
Würzburg ist eine charmante Universitätsstadt in Bayern, bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und die wunderschöne Lage am Main. Mit seinen malerischen Weinbergen, dem beeindruckenden UNESCO-Weltkulturerbe der Residenz und einem lebendigen Stadtleben zieht Würzburg jährlich viele Besucher und neue Bewohner an. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen, die das Leben hier besonders angenehm machen.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Grombühl, einem zentral gelegenen Viertel in direkter Nähe zur Uniklinik Würzburg. Grombühl ist geprägt von seiner lebendigen Atmosphäre und der guten Anbindung an das Stadtzentrum. Dank der Nähe zur Universität und dem medizinischen Campus ist der Stadtteil vor allem bei Studierenden und Beschäftigten der Klinik beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den Straßenbahnlinien 1 u. 5 ist man schnell in der Altstadt oder an anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen!
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 246,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2