Freistehendes Einfamilienhaus in Hemhofen – Perfekt für Familien
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Hemhofen – Perfekt für Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Lage von Hemhofen bietet den idealen Raum für junge Familien, die ein sicheres und ruhiges Umfeld für ihre Kinder suchen. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, und nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich Felder, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen – ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer.
Das Haus besticht durch seine helle und offene Gestaltung. Große Fenster, die im Erdgeschoss erst 2023 erneuert wurden, sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Diese modernen, dreifachverglasten Alu-Fenster bieten nicht nur hervorragende Wärmedämmung, sondern lassen viel Tageslicht ins Haus, wodurch es insgesamt sehr hell und freundlich wirkt.
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Das Haus bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Wohnkonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen anzupassen. Besonders der Wohn-, Ess- und Küchenbereich lässt sich problemlos zu einem offenen Raum umgestalten, um eine luftige und großzügige Atmosphäre zu schaffen. Dank der soliden Bauweise können Trennwände entfernt werden, um den gesamten Raum offener und heller zu gestalten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes, offenes Raumkonzept zu realisieren, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Großzügiges Grundstück: Mit einer Grundstücksgröße von 932 m² ist dieses Haus ein wahres Juwel. Ein so weitläufiges Grundstück zu finden, ist heute selten. Hier haben Ihre Kinder Platz zum Spielen, und auch Gartenliebhaber kommen voll auf ihre Kosten.
Dieses Haus vereint moderne Technik, großzügigen Platz und eine ideale Lage, um Ihre Familie in einem behaglichen und flexiblen Zuhause zu verwurzeln.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Gesamtfläche: 105 m²):
Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Moderne Küche mit Zugang zum Essbereich
Gäste-WC und praktischer Abstellraum
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Drei vielseitig nutzbare Zimmer: Zwei Kinderzimmer (9,5 m² und 9,3 m²) sowie ein Arbeitszimmer (15 m²)
Dachgeschoss (Gesamtfläche: 59 m²):
Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit einer imposanten Fensterfront, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Getrenntes Badezimmer mit Wanne sowie ein separater Raum als Toilette mit Handwaschbecken.
Ein Küchenanschluss ist vorhanden, sodass Sie bei Bedarf eine Küche einrichten oder alternativ ein großes Badezimmer gestalten können. Auch hier bietet das Dachgeschoss viel Freiraum für Ihre individuellen Vorstellungen.
Einliegerwohnung (Gesamtfläche: 45 m²):
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet auf einer Gesamtfläche von 45 m² zwei Zimmer, eine offene Küche und ein eigenes Badezimmer mit Wanne. Diese Wohneinheit ist ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Vermietungsoption.
Ausstattung
Photovoltaikanlage (2023)
18 Glas-Glas-Module mit 7.560 kWh Leistung, dazu ein Speicher von Sungrow (9,6 kWh) und eine 11 kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Heizung (2019)
Neue, effiziente Ölzentralheizung der Firma Wolf, kombiniert mit einem doppelwandigen Öltank von Haase Tank GmbH (2023) für maximale Sicherheit und Langlebigkeit.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis für das Haus wird in kürze Nachgereicht
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hemhofen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Hemhofen Schule“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Erlangen und Höchstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B470 erreicht man schnell die Autobahn A3, wodurch auch größere Städte wie Nürnberg oder Bamberg bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in Forchheim, etwa 15 Autominuten entfernt, mit direkter Anbindung nach Nürnberg.
Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Bedingungen. Die Grundschule Hemhofen liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten (Kita) und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka und Netto in unmittelbarer Nähe zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für größere Besorgungen befinden sich in der Nachbargemeinde Röttenbach oder in Höchstadt.
Freizeit und Erholung: Hemhofen ist umgeben von wunderschöner Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einlädt. Der nahegelegene Röttenbacher Forst bietet zahlreiche Wanderwege. Sportbegeisterte finden im Sportverein TSV Hemhofen zahlreiche Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Gymnastik. Auch der „Große Bischofsweiher“, ein beliebter See in der Umgebung, ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet sich perfekt für Ausflüge an.
Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken sind in Hemhofen ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich nur wenige Autominuten entfernt, und in der näheren Umgebung gibt es mehrere Hausärzte, Zahnärzte und Fachärzte.
Sonstiges
Energieausweis Der Energieausweis für das Haus wird noch nachgereicht Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung