Freistehendes Einfamilienhaus in ruhigem Wohnumfeld!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus im Altbau-Stil wurde ca. im Jahr 1937 mit einer Erweiterung aus dem Jahre 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Auf einem Grundstück von insgesamt 681 m² befinden sich neben einem schönen angelegten Garten auch eine großzügige Einfahrt mit angrenzender PKW-Garage.
Sie betreten das Haus und stehen in einer großzügigen Diele. Von dort aus gelangen Sie zur linken Seite in den Wohn-/Essbereich. Zur rechten Seite finden Sie die Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit seitlichem Ausgang auf die Einfahrt. Über die schön erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier findet sich eine geräumige Diele wieder. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Über das zum Garten hin gerichtete Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia, welche zum Verweilen in den Abendstunden einlädt.
Optional steht Ihnen weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zur Verfügung.
Die vorhandene Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Entspannung im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Insgesamt ein ideales Zuhause für eine Familie, die gerne im grünen Umfeld eines Einfamilienhauses wohnen möchte.
Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, dass Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Im Obergeschoss kann eine ehemalige Küche reaktiviert werden.
Ausstattung
Das solide Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber optischer Renovierungsarbeiten.
Baujahr des Hauses: ca. 1937 sowie 1962
Garage und 2 Außenstellplätze sind vorhanden.
Art des Hauses: Freistehendes Einfamilienhaus
Aufteilung Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
Aufteilung Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad, Aufgang zum Speicher, Loggia
Aufteilung Keller: Heizungsraum, Öl-Tank Raum, zwei weitere Abstellräume
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Dach: Walmdach
Heizung: Ölheizung mit Warmwasserspeicher
Böden: Fließen, Parkett
Fenster: Doppelverglaste (teils Schallisoliert) Kunststofffenster mit Rollläden
Energieausweisangaben:
Art des Energieausweises: Bedarf
Erstellt am: 12.06.2024
Wesentlicher Energieträger: Öl
Einbaujahr der Heizung: 1996
Endenergieverbrauch: 358,8
Energieklasse: H
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortslage von Wegberg-Wildenrath, einem charmanten Ortsteil der Stadt Wegberg im Westen von Deutschland. Wildenrath zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, die von grünen Wiesen und Wäldern umgeben ist. Die Gegend ist geprägt von ruhigen Straßen und freundlichen Nachbarn, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.
Die Stadt Wegberg selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Mönchengladbach und Aachen problemlos möglich. In Wegberg finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl der Einwohner stärken.
In Wildenrath selbst befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
Die Region um Wegberg ist vor allem für ihre malerischen Landschaften bekannt, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zudem die Möglichkeit zu Ausflügen in das benachbarte Land. Insgesamt ist Wegberg eine lebenswerte Stadt in einer reizvollen Umgebung, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine erst nach vollständiger Betrachtung unseres Exposés, des 360°-Rundgangs vereinbaren und der Nachweis einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises ermöglichen können.
Unsere Mitarbeiter werden Ihnen den Objektlink zusenden und Ihnen die Immobilie so gut und so transparent wie möglich vorführen.
Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin mit uns unter 02436-5199950
Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Darüber hinaus machen wir darauf aufmerksam, dass wir Anfragen von Interessenten ausschließlich bearbeiten können, sofern deren Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.
Gewährleistungsausschluss:
Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufer-Provision ist fällig und verdient mit rechtswirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages.
Sollte es zu einer hohen Nachfrage kommen, behalten sich die Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit eines Bieterverfahrens vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort