Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

65594 Limburg-Weilburg (Kreis)

1.350,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6,5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65594 Limburg-Weilburg (Kreis)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6,5
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
7.11.2024
Bonitätsnachweis
Online-ID
155226191
Netto­kalt­miete
1.350,00 €
Badezimmer
3
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Rollstuhlgerecht
Baujahr
1998
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus ist der Gewinner des hessischen Holzbaupreises 1999 und liegt direkt zwischen drei Naturschutzgebieten. In 15 Minuten erreichen Sie den ICE nach Frankfurt (20 min) oder die Nord-Süd-Autobahn A3. Im Erdgeschoß finden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Büro, Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich, ein Gästebad, ein Vorratsraum und eine Waschküche. Im ersten Vollgeschoß befinden sich drei Zimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine herrliche Empore zum Lesen oder Spielen. Alle Zimmer haben ein helles Stäbchenparkett und große Fenster direkt nach Süden. Auch für eine optimale Verschattung ist gesorgt, so dass im Winter die Zimmer mit Licht und Wärme geflutet werden und im Sommer eine effiziente Verschattung gewährleistet ist. Diese Maßnahmen reduzieren erheblich die Heizkosten über das gesamte Jahr! Das aus einheimischen Hölzern erbaute Architektenhaus hat eine passive Lüftung, so dass Sie immer eine gesunde frische Atemluft haben. Das 601 m2 große Anwesen ist mit einer dichten Naturhecke umgeben, hat einen Öko Teich und eine große Holzterrasse, die unmittelbar vom Wohnzimmer aus erreicht wird. Verschiedene Obstbäume und zwei Hochbeete unterstützen die Freude an gärtnerischen Aktivitäten. Neben dem Schuppen haben 2-3 PKWs Platz zum Parken, z.T. mit Car-Port. Moderne Glasfasertechnologie erlaubt schnellste Internetverbindung für eine optimales Home-Office. Im zweistöckigen Anbau und auf dem Dachboden gibt es reichlich Stauraum. Im Ortskern gibt es eine KiTa und eine Grundschule. Für den Weg zu den weiterführenden Schulen in Runkel, Limburg oder Weilburg kann man zwischen Buslinien oder der Lahntalbahn entscheiden. Das 1997 erbaute Gebäude wird per Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand zuletzt im Jahr 2024 statt

Lage

Das Objekt befindet sich in Runkel. Die Bahnlinie RB45 verkehrt ganz in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis