Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ratingen-Volkardey
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1977 auf einem schönen Eckgrundstück erbaute Einfamilienhaus bietet auf 143 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach kleineren Renovierungen bezugsfertig. Die energie-effiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, welches mit Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Fernsehen (bis zu 500 Mbit) ausgestattet ist. Das Haus wird durch eine neue Gasbrennwerttherme (2023) beheizt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 91,82 m²):
Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die überdachte Terrasse (ca. 14,1 m²) mit Südausrichtung lädt auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein. Alle Innenwände wurden in Trockenbauweise erstellt und ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten die Zimmer zu verändern.
Dachgeschoss (ca. 51,37 m²):
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Küche. Auch hier sind die Wände flexibel umgestaltbar. Über eine ausziehbare Leiter ist der Spitzboden erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Keller (ca. 80 m² Nutzfläche):
Der beheizte, geräumige Keller mit komfortabler Höhe von 2,20 m bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer ist aktuell als Schlafzimmer ausgebaut, zudem gibt es eine voll funktionsfähige Sauna und zahlreiche Abstellflächen. Der Keller eignet sich auch ideal als Spielbereich für Kinder oder Hobbyraum.
Lage
Dieses einladende Einfamilienhaus ist ruhig und idyllisch gelegen in einem beliebten Wohngebiet in Ratingen-Volkardey, nur wenige Minuten von Düsseldorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Naherholungs-gebiete Grüner See und Silbersee befinden sich nur 300 Meter entfernt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und zum Flughafen Düsseldorf.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: frei werdend