Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - Gepflegtes Grundstück auf 750 m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim in einer ruhigen Sackgassenlage? Benötigen Sie ein großzügiges Mehrgenerationenhaus? Oder träumen Sie von einer frei stehenden Immobilie mit einem wunderschönen Garten?
Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
In Schwalbach erwartet Sie ein frei stehendes Einfamilienhaus, das 1964 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von über 180 m² und sechs
Zimmern viel Platz für Ihre Familie. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, und die geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos. Dieses Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus.
Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss dieser Immobilie gelangen Sie über das offene Treppenhaus in die Diele, von hier aus
sind alle Räume erreichbar. Links befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und
Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten. Direkt angrenzend finden Sie die Küche sowie das Badezimmer, welches 2000 saniert wurde. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden
können. Der Bodenbelag und die Tapeten wurden 2010 erneuert. Außerdem sind hier zur Straßenseite
elektrische Rollläden verbaut.
Obergeschoss:
Das im Jahr 2015 renovierte Obergeschoss wurde als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad genutzt.
Das große Wohnzimmer wird dabei von einem schönen Holzbalken optisch geteilt, was dem Raum eine
besondere Gemütlichkeit verleiht. Das moderne Badezimmer sowie die Einbauküche, die im Kaufpreis
inbegriffen ist, verbleiben natürlich beim Käufer. Zudem sind einige Fenster in diesem Bereich bereits
2015 erneuert worden.
Dachspitze:
Die Dachspitze ist bereits mit einer Zwischenspareindämmung ausgestattet und bietet über 60 m² zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Durch die vorhandene Dämmung ist das Objekt zudem besonders
energieeffizient, was zu einer besseren Wärmeisolierung und niedrigeren Energiekosten beiträgt.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer
Waschküche, einem Heizungsraum und mehreren Abstellräumen gibt es hier auch Platz für eine Werkstatt. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in Ihren Wohlfühlgarten.
Außenbereich:
Der angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob zum Spielen, Gärtnern oder Feiern - hier finden Sie genug Raum für Ihre Wünsche. Die Garage bietet Platz für zwei Autos, jedoch ist das Dach der Garage erneuerungsbedürftig.
Haben Sie sich in dieses charmante Haus verliebt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu zeigen!
Ausstattung
Zu dem Einfamilienhaus gehört:
Grunddaten
+ freistehend und in Sackgassen-Lage
+ Baujahr 1964
+ ca. 182,96 m² herrliche Wohnfläche
+ ca. 84,14 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ ca. 750 m² Grundstück
+ große Terrasse
+ eine großzügige Garage
Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ ca. 2015: OG Renovierung
+ ca. 2015: OG-Fenster (doppelt-Verglast)
+ ca. 2010: EG Renovierung
+ ca. 2000: EG Badezimmer
+ ca. 1998: Fenster (doppelt-Verglast)
+ Zwischensparren-Dämmung in der Dachspitze
+ ca. 1991: Ölzentralheizung
Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 99,83 m², davon:
+ ca. 30,32 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 16,52 m² Küche
+ ca. 15,84 m² Kinder
+ ca. 18,81 m² Eltern
+ ca. 5,88 m² Badezimmer
+ ca. 4,83 m² Balkon
plus Flur und Treppenhaus
Obergeschoss: ca. 83,13 m², davon:
+ ca. 13,82 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1
+ ca. 12,45 m² Eltern
+ ca. 29,04 m² Wohnzimmer
+ ca. 4,39 m² Badezimmer
+ ca. 12,80 m² Küche
plus Flur und Treppenhaus
Kellergeschoss: ca. 84,14 m² Nutzfläche.
Dachspitze: ca. 61,74 m² Nutzfläche.
Machen Sie das Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!
Lage
Schwalbach im Saarland ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung überzeugt. Im Landkreis Saarlouis gelegen, bietet sie eine idyllische Umgebung, die sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber begeistert.
Dank der direkten Anbindung an die A8 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen ist Schwalbach unkompliziert und schnell erreichbar. Städte wie Saarbrücken, Trier und das gesamte saarländische Verkehrsnetz liegen in komfortabler Nähe.
Die Nachbarschaft zu Saarlouis und Saarbrücken gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, wodurch die Region ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Schwalbach kombiniert die Ruhe und Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Angeboten und ist somit ein idealer Wohnort für Familien sowie Berufspendler.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Jörg Rinas
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-177-2133213
E-Mail: [email protected]
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.
Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen