Freistehendes Einfamilienhaus in Salem-Grasbeuren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 654 m² großes Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Garage und Nebenanlagen sowie einer großzügigen Terrasse.
Das unterkellerte Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 136 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Dies eröffnet Erweiterungspotential im Rahmen der maßgeblichen Nachbarbebauung (Einfügen nach § 34 Baugesetzbuch) und vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung.
Die Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Pflanzbeete und gärtnerische Gestaltung.
Der Grundstücksschnitt und die Ausrichtung des Gebäudes sind gut gewählt und vorteilhaft.
Videoclip/Hausbesichtigung
Verschaffen Sie sich einen Überblick durch unseren Video zur Hausbesichtigung auf
YouTube:
https://youtu.be/sAL9qPruJl4
Ausstattung
Die Grundausstattung des in solider Massivbauweise errichteten Hauses wurde in gutem Standard ausgeführt.
Die Heizung, das Bad und die Einbauküche sowie Teile der Fenster wurden inzwischen erneuert und ein geräumiger, gemütlicher Wintergarten angebaut und integriert.
Die Küche verfügt über die üblichen Haushaltsgeräte.
Das Bad ist zeitgemäß und mit begehbarer Dusche und Badewanne ausgesattet.
Im Keller wurde eine Sauna eingerichtet.
Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, im Bad und Wintergarten Fließenboden und sonst Venyl.
Bei der Erneuerung der Heizung ist unter Einbau von Dämmmaßnahmen die ursprüngliche Ölheizung durch raumbezogene, individuell steuerbare Infrarotststrahler im Elektrobetrieb ersetzt worden, die durch einen holzbefeuerten Kaminofen im Wohnzimmer (letzte Abnahme 2024) sowie eine Klimaanlage im Wintergarten in Form einer Luft-Wärmepumpe komplettiert werden.
Die Energiebilanz kann - bzw. sollte nach Vorgabe der jeweils geltenden Gesetzeslage bei Umbau/Instandhaltung - z.B. durch Errichtung/Einbau von Solarthermie und/oder Photovolthaik optimiert werden.
Zur Unterbringung der Gartengeräte sowie zur Lagerung von Holzvorräten sind am Gebäude und der Garage Unterstellräumlichkeiten bzw. (überdachte) Lagerflächen vorhanden.
Lage
Das Anwesen befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage am Ortsrand des Ortsteils Grasbeuren der Gemeinde Salem an einer geschwindigkeitsreduzierten Wohnstraße.
Das anschließende leicht abfallende Gelände bietet einen schönen (Fern)blick in Richtung Süden/Südwesten auf das Tal und das gegenüberliegende Baitenhausen.
Der Wintergarten und die Terrasse sind entsprechend angeordnet bzw. ausgerichtet.
Im Ortsteil Grasbeuren gibt es einen kommunalen Kindergarten. Grundschulen und nahezu alle weiterführenden Schularten sind in Salem selbst sowie in den Nachbargemeinden Meersburg, Markdorf und Überlingen vorhanden.
Die Haltestelle für den ÖPNV (Bus) liegt in etwa 500 m Entfernung, der Bahnhof Salem etwa in 2 km.
Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Einzelhandel, Hofläden, Wochenmärkte, Getränkemarkt usw.) gibt es zahlreich in den umliegenden Gemeinden und Ortsteilen in ca. 3 - 5 km Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Achtung Zwangsversteigerung!
Für das Anwesen ist ein Verfahren zur Zwangsversteigerung (Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft) anhängig. Der Termin ist noch nicht festgesetzt / veröffentlicht, der Versteigerungstermin wird nach aktuellem Kenntnistand nicht vor März 2025 anberaumt werden.
Was bedeutet das?
Ein freihändiger, also nach üblicher Vorgehensweise ablaufender Verkauf ist grundsätzlich und jederzeit vor dem Versteigerungstermin möglich. Voraussetzung hierfür ist vor allem, dass die Verfahrensbeteiligten und alle (Mit)eigentümer dem zustimmen.
Der angegebene Kaufpreis orientiert sich an dem vorläufigen Schätzwert des Gerichtsgutachtens. Im freihändigen Verkauf gemäß unserem Angebot / dieser Inseration bleibt der Kaufpreis freibleibend und wird ggfs. im Rahmen der vorgenannten Voraussetzungen durch Angebot, Zustimmung und Einigung unter Aufhebung bzw. Einstellung des Zwangsversteigerungsverfahrens bestimmt.
Bei einem Erwerb durch wirksamen Zuschlagsbeschluss in der Zwangsversteigerung gelten in Bezug auf die Provision abweichende Gegebenheiten bzw. Regelungen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen