Freistehendes Einfamilienhaus in Wermelskirchen - Bergischer Charme mit vielseitigem Potenzial
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Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Wermelskirchen - Gepflegter Bergischer Charme mit vielseitigem Potenzial
Objektbeschreibung: Willkommen in Wermelskirchen, Kolfhausen 24. Dieses freistehende Einfamilienhaus im klassischen Bergischen Schieferstil vereint Tradition und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem weitläufigen Grundstück von 754 m² bietet es nicht nur ausreichend Raum für Ihre Wohnideen, sondern auch eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie ist sowohl für Familien als auch für Paare geeignet, die eine ruhige Wohnlage in einer grünen Umgebung zu schätzen wissen.
Wohnfläche und Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine praktische und komfortable Nutzung:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit hohen Decken, großen Fensterflächen und einer hellen, einladenden Atmosphäre. Es bietet Platz für einen Wohnbereich und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Angrenzend liegt die Küche, die funktional gestaltet ist und ausreichend Stauraum bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, das sich ebenfalls vom Flur aus erreichen lässt.
Obergeschoss:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Hier finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Durchgangszimmer bietet zusätzliche Flexibilität und kann beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden.
Ein Highlight auf dieser Ebene ist das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, das durch zeitgemäße Ausstattung und stilvolle Gestaltung besticht. Es bietet ausreichend Platz und Komfort.
Dachboden und Keller:
Vom Obergeschoss aus führt eine Klapptreppe zum Dachspeicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und bei Bedarf ausgebaut werden könnte. Im Kellergeschoss stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Hier gibt es auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie Platz für Lagerflächen oder Hobbyprojekte.
Grundstück und Außenbereich: Das großzügige Grundstück von 754 m² erstreckt sich nach hinten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Rasenbereich eignet sich ideal für Kinder zum Spielen oder für die Gestaltung eines Freizeit- und Erholungsbereichs. Die gepflasterte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es für den morgendlichen Kaffee, ein entspanntes Abendessen oder gesellige Grillabende mit Freunden.
Ein kleiner Geräteschuppen ergänzt die Außenbereiche und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Die Garage und die eigene Einfahrt sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Zustand und Modernisierung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert, darunter Arbeiten an den Fenstern. Der allgemeine Charakter des Hauses ist solide und intakt, was eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen bietet. Die zeitlose Architektur des Bergischen Schieferhauses schafft eine Verbindung zwischen klassischem Wohngefühl und der Möglichkeit, mit gezielten Renovierungsmaßnahmen moderne Akzente zu setzen. Ob Sie den ursprünglichen Charme bewahren oder das Haus nach Ihren Vorstellungen umgestalten möchten - dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Optionen.
Lage und Infrastruktur: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wermelskirchen, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem familienfreundlichen Ambiente. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Ärztliche Versorgung und Apotheken stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, sodass Sie die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal bequem erreichen können.
Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Zusammenfassung: Dieses freistehende Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und Potenzial sind. Mit seinen fünf Zimmern, der klaren Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand und Modernisierungsmöglichkeiten schafft eine einzigartige Grundlage, um dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.45, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 1