Freistehendes Einfamilienhaus in Wietze! (TJ-6405)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem idyllischen Wohngebiet, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft, erwartet Sie dieses einladende Einfamilienhaus. Das Haus ist speziell für junge Familien konzipiert, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, in dem sie Raum zum Wachsen und Spielen finden.
Das Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 505 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für kreative Ideen im Außenbereich. Der Garten ist ein idealer Ort für Ihre Kinder, um sicheren Spielspaß zu genießen, während Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Mit einer stabilen Einfriedung ist Privatsphäre gewährleistet, sodass Sie die gemeinsame Zeit im Freien unbeschwert genießen können.
Die Wohnfläche des Hauses, die mit einer Einbauküche (alt) ausgestattet ist, bietet alle notwendigen Voraussetzungen für den Alltag einer Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern ist das Haus so gestaltet, dass es Komfort und Funktionalität verbindet. Die Küche bietet genügend Platz für das gemeinsame Kochen und familiäre Mahlzeiten.
Praktische Details wie ein Gäste-WC im Erdgeschoss erleichtern das Zusammenleben und den Empfang von Besuchern, während die Hauptbadeinrichtungen im Obergeschoss gut zugänglich sind.
Die Raumaufteilung kann flexibel an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie angepasst werden.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus für Sie und Ihre Familie bereithält. Es bietet nicht nur ein Zuhause, sondern den idealen Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen.
Wesentlicher Energieträger: Erdas E, Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.09.2034
Endenergiebedarf: 137,5 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 505 m²
Große Garage (Fertiggarage ca. 9 m lang)
Kaminofen im Wohnzimmer (läuft 12/2024 aus)
EBK-Küche (alt)
Frei: nach Absprache
Lage
Der charmante Ort Wietze, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens, bietet jungen Familien ein ideales Umfeld. Gelegen in der Region Celle, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hannover, verbindet Wietze ländliche Idylle mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Bekannt für seine historische Bedeutung in der Erdölförderung, ist dies ein Stadtteil, der Tradition und Moderne gekonnt vereint. Die Straße, in der unser Objekt liegt, besticht durch ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zu mehreren Spielplätzen, die junge Familien besonders ansprechend finden.
Infrastruktur und Nahversorgung sind hier gut abgestimmt. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und EDEKA sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag. Auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, wodurch der Stadtteil gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden ist. Für Pendler ist die Autobahn A7 in etwa 15 Minuten zu erreichen, während der Flughafen Hannover etwa 35 Kilometer entfernt liegt.
Natur und Freizeitmöglichkeiten spielen in Wietze eine zentrale Rolle. Mehrere Spiel- und Sportplätze wie der Sportpark Wietze bieten reichlich Gelegenheit für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß. Das umliegende Gebiet bietet etliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Zudem laden Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Erdölmuseum und der Park mit seinem Baumlabyrinth zur Erkundung ein.
Für die Bildung ist ebenfalls gesorgt mit Schulen wie der GHRS Wietze in unmittelbarer Nähe. Auch verschiedene Kindergärten gewährleisten eine frühkindliche Betreuung. Gesundheitseinrichtungen wie das Gesundheitszentrum bieten medizinische Versorgung vor Ort, ergänzt durch nahegelegene Apotheken und Zahnarztpraxen.
Daten Highlights aus Wietze
- Einwohner: circa 8.400
- Altersstruktur: hoher Anteil an Familien mit Kindern
- Durchschnittliche Wohnfläche: circa 120 m² pro Wohnung
- Geringer Leerstand in der Region, was auf einen stabilen Immobilienmarkt hinweist
- Infrastruktur-Lage: Zahlreiche Supermärkte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
- Öffentlicher Nahverkehrsanbindung: Verbindungen durch mehrere Bushaltestellen
- Autobahn A7: etwa 15 Minuten Autofahrt
- Flughafen Hannover: etwa 35 Kilometer entfernt
- Schulen: Mehrere im nahen Umkreis verfügbar
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen