freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und 120 m² Ausbaureserve, inkl. Tandemgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, am Ende einer Sackgasse. Es ist durchdacht konzipiert, es ist in zwei Hauptbereiche unterteilt, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten.
Raumaufteilung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die gemeinschaftlich genutzten Räume. Vom großzügigen Eingangsbereich, an den sich der Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC anschließt, ins Wohnzimmer und in die Küche, direkt angrenzend an diese, liegt das Esszimmer, das genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Auch von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer bietet mit über 40 m² viel Platz und überzeugt durch seine bodentiefen Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der Ausblick auf die weitläufige Grünfläche vermittelt Ruhe und Naturverbundenheit, während die Fenster eine elegante, offene Atmosphäre schaffen.
Die großzügigen Proportionen des Raumes bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen zusätzlichen Essbereich oder eine Kombination aus beidem. Durch den Blick ins Grüne wirkt das Wohnzimmer zu jeder Jahreszeit einladend und sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre.
Der linksseitige Bereich des Hauses ist den privaten Räumen vorbehalten. Hier befinden sich 4 Schlafräume, die individuell genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zusätzlich stehen 2 Badezimmer (2015 erneuert) zur Verfügung, die für den Komfort der Bewohner sorgen. Ein Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, während das andere über eine Badewanne verfügt. Am Kopfende des Flurs gelangen Sie direkt zur Tandemgarage, von der Sie über ein zweites Garagentor auch zum Garten gelangen. Vor der Garage ist ausreichend Platz, um ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Das Haus verfügt über 2 überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m², die zum Verweilen im Freien anregen. Sie erweitern den Wohnbereich und bieten Schutz vor Sonne und Regen, so dass sie sich bei nahezu jeder Witterung im Freien aufhalten können.
Die klare Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen sorgt für eine ideale Nutzung des Hauses, wobei Privatsphäre und geselliges Zusammensein gleichermaßen ermöglicht werden.
Der teils wohnlich ausgebaute Keller gliedert sich wie folgt:
• Zwei kleinere Aufenthaltsräume
• Ein Spiel-/Partykeller mit integriertem Küchenbereich
• Eine Dusche mit angrenzender Sauna
• Eine Waschküche
• Drei weitere Kellerräume, nutzbar für Vorräte, Hobbys oder als Stauraum
• Einen Heizkeller sowie den Öltankraum
Im Jahr 2019 wurden die alten Öltanks durch vier doppelwandige Tanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 Litern ersetzt.
Das Satteldach wurde 1990 mit echten Schifferplatten eingedeckt.
Das 1.140 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, der die gesamte Hausbreite überschreitet und von einer dichten Buchenhecke eingefasst ist. Die Bewässerung erfolgt nachhaltig über einen Grundwasserbrunnen. Zudem reduziert die Verrieselung der Dachentwässerung die Abwassergebühren.
Trotz regelmäßiger Reparaturen in den letzten Jahren wird empfohlen, die Wasser- und Abwasserleitungen zu modernisieren und die Elektroinstallation an aktuelle Standards anzupassen.
Technische Details: Kabelfernsehanschluss, Satelitenschüssel vorhanden, schnelles vDSL steht zur Verfügung. Die Buderus Öl-Heizungsanlage ist von 1995 und überzeugt durch sehr gute Abgaswerte.
Lage
In ca. 1 km Entfernung gelangen Sie in die Innenstadt und zum Busbahnhof. Mit dem Auto haben Sie eine direkte Verkehrsanbindung zu den Auto¬bahnen A 42, A 57 und über das Autobahnkreuz Moers zur A 40. Somit können Sie alle Metropolen wie Düsseldorf, Duisburg, Essen Krefeld, oder Oberhausen bequem erreichen.
Kamp-Lintfort hat eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulformen, Kindergärten und Ärzte sind auf kurzem Weg zu erreichen. Kamp-Lintfort hat sich inzwischen von einer Bergbaugemeinde zum vielfältigen Wirtschaftsstandort und Hochschulstadt ent¬wickelt. Zahlreiche kulturelle Veranstal-tungen werden am Kloster Kamp, im Schirrhof und in der großen Stadthalle angeboten. Sie finden hier auch die Volkshochschule, die Musik¬schule, alle Sportarten inklusive Surfen, Segel- und Motorflug, das Panoramabad Pappelsee mit Hallen- und Freibad, Radwander- und Reitwegenetz, zahlreiche Wohnmobil-Standplätze.
Sehenswert sind die ehemalige Zisterzienserabtei Kamp von 1123 mit bekanntem Terrassengarten („Sanssouci am Niederrhein"), das Museum Kamp zur Geschichte der Abtei Kamp und der Zisterzienser, das Bergbaumuseum, das private Brauerei¬museum, das Landesgartenschaugelände, sowie zahlreiche ehemalige Rittergüter.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Anschrift, EMail und Telefonnummer)
Festnetz 02842 929 9084
Mobil 0152 5249 5685 gerne auch über WhatsApp
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung