Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport in bevorzugter Wohnlage von Schermbeck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit diesem freistehenden Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage von Schermbeck.
Das Einfamilienhaus in Fertigbauweise ist komplett unterkellert und bietet aufgrund seiner vorhandenen Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Hierbei punkten neben einer guten Raumaufteilung auch der helle und offene Wohnbereich als Herzstück des Hauses.
Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Ablage gelangen Sie in die Diele und damit in alle Räume im Erdgeschoss.
Die Küche hat neben dem praktischen Vorratsraum einen direkten Zugang zum Ess- und Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zu der Terrasse. Im Wohnbereich befindet sich auch ein geschlossener Kaminofen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer befinden sich auch ein modernisiertes Gäste-WC und ein helles Bad mit Wanne und separater Dusche und schließen das gute Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im teilweise wohnlich ausgebauten Kellergeschoss finden Sie neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad noch ein praktisches Büro. Mit dem vorliegenden Abstellraum und dem Wasch- und Trockenkeller sowie dem Heizungsraum wird die Fläche im Keller gut genutzt. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie von den Räumen im Keller auch direkt nach draußen.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus mit Terrasse liegt in einem gewachsenen und bevorzugten
Wohngebiet von Schermbeck.
Sie können alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Ideal für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt fünf Kindergärten, Grundschule
sowie eine Gesamtschule in geringer Entfernung und verschiedene
Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Badminton, Schwimmen, Reiten) sorgen
für eine aktive Freizeit. Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein
Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und
Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und
Radtouren ein. Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr
gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 und A3 und damit ein direkter Weg ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1