Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit Hauszugang * Wohnliche-Nutzfläche 187 m² * Garten- und Dachterrass...
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienwohnhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet Ihnen eine Kombination aus stilvollem Komfort und natürlicher Idylle. Trotz seiner Lage an der B51 genießen Sie hier durch den aufwendig angelegten Garten mit Zierteich, Beeten, Bäumen und dem atemberaubenden Blick auf die umliegende Waldfläche eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Immobilie empfängt Sie über eine fachmännisch angelegte, eingefriedete Garagen-Hofeinfahrt nebst Hauszuwegung über eine kleine Stufe zum einladenden Haus. Hier erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein überaus angenehmes, harmonisches Wohnambiente. Das großzügige Wohnflächenangebot von heute ca. 149,88 m² und 38,04 m² Wohnliche-Nutzfläche in DG wurde durch einen rückseitigen Anbau erzielt, der zum Teil als Fundament für die obige Dachterrasse dient. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und gestaltet sich im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, einer geräumigen Küche, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und der Eingangsdiele mit Innentreppe ins Keller- und Obergeschoss. Das Obergeschoss stellt ein Bad mit Wanne und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit Dachterrassenzugang, ein Kinderzimmer mit Balkonzugang und nachträglich eingebauter Treppe zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche (bestehend aus zwei Räumen) im Dachboden sowie ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Der komplett geflieste Kellerbereich verfügt neben einer Waschküche mit Waschbecken und separater Dusche ferner über einen weiteren Kellerraum, einen Heizungskeller sowie Flur mit Einbauschränken/Garderobe. Der Blick in einen angrenzenden Wald ist sowohl von der sonnigen Gartenterrasse, dem attraktiven Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern und Zierteich, als auch von der Dachterrasse und dem Balkon im Obergeschoss garantiert.
Ausstattung
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 141,7 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: E * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Öl * Heizung: Öl-Brennwert (Brötje) * Wärmeabgabe: Heizkörper-komplett erneuert * Lage: im gehobenen Wohngebiet * Baujahr Gebäude: 1970 * Fassade: Verputzt - weiß gestrichen/teilweise Echtschiefer * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Terrasse: mit Zugang in den rückseitigen Gartenbereich * Dachterrasse: rückseitig-von 2 Zimmern im OG begehbar * Garten: pflegeleicht mit kleinem Zierteich, zwei Gartenhäusern und Blick in den Wald * Wohnfläche: ca. 149,88 m² * Grundstück: ca. 785 m² * Kellerräume: komplett gefliest * Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken * Stellplatz für Waschmaschine und Trockner * Nutz- oder Vorratskeller * separater Heizungskeller * Dachboden: 2 große Räume * durch Deckendurchbruch über Treppe erreichbar * Abstellraum: im EG * PKW: geflieste Doppelgarage für 2 Autos mit direktem Hauszugang und auch Gartenzugang, Sektionaltor und Wasseranschluss * 2 Stellplätze vor der Garage in Einfahrt * Zufahrt Garage: gepflastert und eingefriedet * Anzahl Schlaf-/Kinderzimmer: 3 * Innentreppen: geschlossene Holzkonstruktion von EG zu OG * geschwungene offene Holzkonstruktion mit Holztritt vom OG zu Dachboden * Miele-Dunstabzugshaube: aus Edelstahl mit neuem Außenmotor inkl. Haube bleibt eingebaut * Bezug: nach Absprache
u.a. erfolgte Modernisierungen/ Renovierungen:
2005/2006: rückseitiger Anbau zur Wohnraumgewinnung auf heute fast ca. 188 m² wohnliche Nutzfläche * 2010: Erneuerung der Ölheizung * regelmäßige Wartungen * 2011: neues Badezimmer und neues Gäste-WC * neue Abwasserrohre vom OG bis KG * 2015: Öltankreinigung * Einbau Alarmanlage * 2020: neuer Parkettboden im Wohnbereich * 2005/2006 Umbau des Strom-/Sicherungskasten im Haus * 2023: neue Fenster im Dachgeschoss * elektrische Rollläden im Wohn- u. Schlafzimmer (letzte Erneuerungen 2020/2023), andere Räume mit manuellen Rolladengurten ausgenommen DG * 2005/2006 neue Holztreppen ins OG, KG, DG * 2023: Verlegung Glasfaserkabel
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff-weiß mit diversen Sicherheitsvorrichtungen * Doppel-Isolierverglasung * Rollos: im ganzen Haus * elektrische Rollläden im Wohn- & Schlafzimmer * Eingangstür: Alu-Tür mit diversen Sicherheitsvorrichtungen und Glaseinsätzen * Innenwände: größtenteils verputzt-weiß gestrichen * weiß/graue Marmorwandfliesen in der Küche * weiß-grau marmorierte Wandfliesen in Bad und Gäste-WC * Innendecken: Spanndecke im Wohnzimmer - darunter Holzdecke- weiße/große Eichenbohlen * Böden: Parkett im gesamten EG und OG * Granit - anthrazit in Diele, Küche und Gäste-WC * Marmor im Gäste-WC * Innentüren/Zargen: Designer-Schreinerarbeiten in Echtholz-weiß * zwei große Echtglastüren im EG * Küche: grau-weiß marmorierter Fliesenspiegel an den Wänden, halb hoch, restliche Wände wie auch die Decke weiß gestrichen * Bad: mit Fenster * weißen u. grauen Wandfliesen * grauen Bodenfliesen * Eckbadewanne * begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung * Designer-Doppelwaschtisch * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen-weiß * zusätzlicher Einbauschrank * Fußboden in grau gefliest * Gäste-WC: mit Fenster * Marmorwandfliesen * weiß/grau marmoriert * Designer Hand-Waschbecken * Stand-WC Sanitäranlagen-weiß * Granitboden *
Lage
Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben. Schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstadt Köln oder nach Leverkusen etc.. Ein Schulbus lässt alle Schulen der angrenzenden Orte gut und sicher erreichen. Grundschulen (Dierath, Höhestr.), Kindergärten (u.a Höhestr.* auch Kindertagesstätte) * Real- und Hauptschule selber sowie der Sportplatz Mühlenfeld befinden sich in Burscheid. Die Montanusstraße und Hauptstraße im Ortskern bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Großeinkäufe oder ausgiebiges Bummeln kann man problemlos in den schnell erreichbaren Städten z.B. Leverkusen, Köln etc.. Burscheid bietet den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser mit viel Grünanlage sind keine Seltenheit sowie ein über die Stadtgrenze hinaus bekanntes Schwimmbad mit Solebecken, Außenanlage uvm.. Dafür nimmt man gerne einige Autofahrtminuten zu Großerledigungen in angrenzende Städte in Kauf, wenn man dann in ein zu Hause zurückkehrt, das schon einen Erholungscharakter aufweisen kann.Burscheid liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 1 Köln-Dortmund. Auch die Bundesstraße 51 Köln-Wuppertal verläuft durch die Stadt. Die Landesstraße 291 bindet Burscheid über Leverkusen-Opladen auch an die Bundesautobahn 3 an.Im öffentlichen Personennahverkehr fährt u.a. die Buslinie 260 von Remscheid nach Köln durch Burscheid alle 30 Minuten in der Haupt- und alle 60 Minuten in der Nachtverkehrszeit. Weitere Busverbindungen bestehen nach Leverkusen-Opladen, Solingen und Bergisch Gladbach. Zusätzlich fährt die Nachtbuslinie 26 Freitags und Samstags um 01.00 und 02.00 Uhr ab Busbahnhof Köln direkt über die A 3 und A 1 nach Burscheid und Hilgen. Die Nachtbuslinie 25 verbindet zusätzlich freitags und Samstags zwischen 00.25 Uhr und 03.00 Uhr Burscheid und Leverkusen. Die nicht an den ÖPNV angebundenen Außenbereiche werden von dem ehrenamtlich betriebenen "Bürgerbus Burscheid" fahrplanmäßig angefahren. Burscheid gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS).
Sonstiges
Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.