Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Nebengebäuden und Garten bietet viel Platz zur Entfaltung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Anwesen, welches viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt und zusätzlich eine große Raumvielfalt bietet?
Dann nutzen Sie das Potenzial des 1973 erbauten Einfamilienhauses mit seinem naturnahen Garten, den vielen Nebengebäuden und dem Innenhof in Gräfendorf und erfüllen sich den Traum vom Eigenheim.
Über zwei Etagen erstreckt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 188 m².
Diese verteilt sich im 1. Obergeschoss auf Küche mit Esszimmer, Speisekammer, drei Zimmer als Wohn-/Schlaf-/ oder Gästezimmer nutzbar, einem Bad mit Badewanne sowie einem Zimmer mit Treppe ins Untergeschoss.
Im 2. Obergeschoss finden Sie sechs weitere helle Wohnräume zur freien Gestaltung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, vor.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann somit zusätzlichen Wohnraum bieten.
Geheizt wurde das Haus bisher mit Nachtspeicheröfen, Öl- und Holzherden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgte über Boiler. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und 2fach isoliert.
Für das Grundstück gibt es ein bestehendes Gemeindenutzungsrecht für Brennholz über jährlich 13 Ster.
Ein nach Süden ausgerichteter Garten mit ca. 140 m² lädt zum gemütlichen Sitzen mit der Familie oder Freunden ein.
Durch den unverbauten Blick und die unmittelbare Nähe zur Natur können Sie hier Ruhe und Erholung finden.
Neben dem Einfamilienhaus erwartet Sie auf dem ca. 660 m² großem Grundstück ein nicht einsehbarer Innenhof sowie mehrere Nebengebäude.
Diese bieten Ihnen ein großzügiges Entfaltungspotenzial für Hobby, Handwerk oder als weiteren Stellfläche für Fahrzeuge.
In der Doppelgarage parken Sie Ihre Autos wettergeschützt.
Das vorhandene Sanierungs-/ Renovierungspotenzial können passionierte Handwerker, echte Macher oder auch Familien hervorragend nutzen, um Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen und sich ein gemütliches Eigenheim zu schaffen.
Ausstattung
- ca. 188 m² Wohnfläche
- ca. 660 m² Grundstücksfläche
- 10 Zimmer zur freien Entfaltung
- 2 Tageslichtbäder (einmal mit Dusche ca. aus dem Jahr 2000, einmal mit Badewanne)
- voll unterkellert
- 1 Doppelgarage
- nicht einsehbarer Innenhof
- Nebengebäude für Hobby und/oder Handwerk gut geeignet
- ca. 140 m² Garten
- Gemeindenutzungsrecht für Brennholz (13 Raummeter/Ster)
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Ort Gräfendorf, einer Gemeinde des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart.
In Gräfendorf finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Arzt und eine Tierärztin.
Für den täglichen Bedarf sind ein Bäcker, ein Dorfladen sowie eine Tankstelle hier ebenfalls ansässig.
Gräfendorf liegt an der Bahnstrecke Gemünden–Bad Kissingen und wird von der Erfurter Bahn stündlich durch den Unterfranken-Shuttle angefahren.
Gemünden erreichen Sie nach nur ca. 13 km, Burgsinn nach ca. 12 km und Hammelburg nach ca. 14 km Autofahrt.
Die Gegend eignet sich hervorragend zum Wandern, Fahrrad fahren und anderen Freizeitaktivitäten entlang der Fränkischen Saale.
Sonstiges
Sonstiges
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag.
Die Immobilienmaklerei Jahr hat die Maklerprovision für den Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr GbR übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unserer Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr
Am Ring 8
97490 Kronungen
01573/6792159
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig