Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und traumhaftem Südwestgarten im Kölner Norden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier offerierte freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1980 in solider massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt ca. 233m² Wohnfläche und ca. 80m² Nutzfläche, welche sich auf zwei Etagen optimal verteilen, ausreichend Platz für Familien und Individualisten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage und ist von einer großzügigen Gartenanlage umgeben, die eine Grundstücksfläche von über 700m² umfasst.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch ein einladendes Entrée mit Abstellraum und Gäste-WC. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu einem Vorflur, der zu einem Schlaf- und Kinderzimmer sowie dem Hauptbadezimmer führt, das sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige, offen gestaltete Wohnlandschaft. Auf über 60 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, eine offene Wohnküche und eine Essecke, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Ein weiteres Highlight ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse mit Außenkamin und Südwestausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Nutzung. Ein geräumiges Gartenhaus dient zudem als praktische Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.
Das Untergeschoss erreichen Sie über eine zentral im Erdgeschoss liegende Steintreppe, wobei alle Zimmer ebenerdig sind. Hier befinden sich neben einem über 30m² großen Mehrzweckzimmer, welches diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Eine zweite, kleinere Küche sowie ein Duschbad und die zentrale Diele vervollständigen die Wohnfläche. Weiterhin verteilen sich auf ca. 80m² gehobene Nutzfläche sehr saubere und gepflegte Kellerräume, u.a. ein Hausanschlussraum, ein Weinkeller sowie der Heizungskeller. Mit Highlight dieser Etage ist das mit einer Whirlwanne und einer neuwertigen Sauna luxuriös ausgestattete Badezimmer. Ein separater Eingang ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung des Untergeschosses.
Die Immobilie verfügt über eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektronischem Sektionaltor und Tageslichtfenster zum Garten sowie mehrere Stellplätze davor.
Die Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnfläche mit angenehmer und energieschonender Wärme. Die Buderus Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert, was für eine moderne und effiziente Heiztechnik spricht.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner in einer verkehrsberuhigten Straße in guter Wohnlage von Köln Chorweiler. Die direkt Umgebung zeichnet sich durch gehobene freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken aus.
Der Stadtteil Chorweiler gehört zum linksrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Chorweiler. Chorweiler zeichnet sich durch Baugebiete mit hohem Grünanteil sowie die gut an das Verkehrsnetz angebundene Lage in einer Millionenstadt aus. Insbesondere die umliegenden Straßenzüge verkörpert einen Standort mit hohem Wohnwert im Kölner Norden.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen, wie der Olof-Palme-Park, der Hundefreilauffläche sowie dem Chorweiler Cricket Spielplatz den Stadtteil besonders attraktiv. Das Naherholungsgebiet Fühlinger See mit der Regattabahn und Tennisplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gegeben. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet das in 15 Gehminuten erreichbare City-Center. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Köln-Chorweiler Nord verbindet Chorweiler in unter 20 Minuten mit Direktverbindungen zum Kölner Hauptbahnhof.
Über die Autobahnen A1, A4, A57 und A59 sowie die Mercator- und Industriestraße lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen.
Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen und grünen Wohnlage und schafft dadurch einen guten Wohnstandort!
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 143,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023