Freistehendes Einfamilienhaus mit EBK, Parkettböden, Kamin, Balkon, Terrasse, Garten + 2 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende, auf einem 731 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen beste Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen inmitten netter Nachbarschaft.
Verteilt auf Unter-, Erd-, Obergeschoss und Spitzboden weist es eine Wohnfläche von gut 148 m² (zuzüglich anteiliger Terrassenfläche) sowie eine Nutzfläche von ca. 100 m² auf.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Sehr ansprechend präsentiert sich der offene Wohnbereich (bestehend aus Wohn- und Gartenzimmer) auf zwei Höhenebenen mit attraktivem Mosaikparkett und zeitlosen Solnhofener Platten.
In der warmen Jahreszeit erweitert die mit einer breiten Markise versehene Südost-Terrasse wunderbar den Wohnraum. Während der Wintermonate genießt man bei heimeligem Kaminfeuer die freien Sichtachsen in den Garten. Dieser ist angenehm pflegeleicht gestaltet - Ihre persönliche grüne Oase, die Ihnen Privatsphäre und Abstand vom hektischen Alltag bietet.
Die Terrasse ist übrigens auch von der Küche aus erreichbar; dies bietet den Vorteil der kurzen Wege.
Apropos Küche: Die gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Spülbecken, Siemens-Einbaugeräten und reichlich Staufläche ist im Kaufpreis enthalten.
Komplettiert wird das Angebot von zwei Garagen (rechts und links vom Haus) und einem gepflasterten Stellplatz im Freien.
Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Heim sind, das in einem gewachsenen Wohngebiet steht, reichlich Platz bietet und über einen schönen Garten verfügt, in welchem Kinder nach Herzenslust herumtollen können, dann sind Sie hier richtig.
Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsarbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und aus dem etwas in die Jahre gekommenen "Haus" Ihr "Zuhause" zu machen.
Ausstattung
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:
- 731 m² Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1960
- Massivbauweise mit Klinker- und Putzfassade
- Unter-, Erd-, Obergeschoss + Spitzboden
- keine Schrägen im Obergeschoss
- voll unterkellert
- überdachter Eingangsbereich
- 7 Zimmer (davon bis max. 4 Schlafzimmer)
- 1 Tageslicht-Gäste-WC im EG
- 1 Tageslicht-Wannen-Duschbad im OG
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung (Marke Viessmann) aus 2001
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- gemauerter Kamin mit Heizkassette im Gartenzimmer
- Fenster: Aluminiumprofile mit Zweifachverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- geschmiedete Fenster-/Türgitter im Hauseingangsbereich
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Solnhofener Platten
- überdachter Balkon in Südostlage
- Terrasse in Südostlage mit elektrisch steuerbarer Markise
- geschützter Sitzplatz mit Außenkamin neben Garage
- Außen-Wasseranschlüsse
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Geräte-/Abstellräume
- 2 Garagen + 1 Stellplatz im Freien
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Lage
Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Wesseling mit ihren gut 38.000 Einwohnern unterteilt sich in die Stadtteile Berzdorf, Mitte, Keldenich und Urfeld. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Keldenich an einer kleinen Querstraße.
Wesseling ist Teil der Region Köln/Bonn und somit Bestandteil einer bedeutenden Wachstumsregion in Nordrhein-Westfalen. Gleichzeitig verfügt das Stadtgebiet über eine sehr gute verkehrliche Anbindung, welche einen großen Standortvorteil für die schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der gesamten Region darstellt.
Angebunden ist Wesseling über die Autobahnen A 555 (Bonn - Köln) und A 553 (Bliesheim - Brühl). Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Auffahrt zur A 555 ist vom Haus aus nach etwa 2,6 km erreicht.
Die Stadtbuslinie 721 erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und verbindet diese mit dem Zentrum. Dort besteht Anschluss zur Stadtbahnlinie 16 (Niehl - Bonn-Bad Godesberg Stadthalle / Mo. - Fr. in 10minütiger Taktung) und an die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl. Der TaxiBus 722 bietet eine Linienverbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil Sechtem; der Schnellbus SB 92/93 fährt zu weiteren Städten im Rhein-Erft-Kreis.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 723, 753, 930) liegt ca. 350 m von der Haustür entfernt.
Zudem verbindet eine Personen- und Zweiradfähre Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite.
Darüber hinaus punktet Wesseling mit zahlreichen Geschäften im nahen Umfeld, Kindergärten, KITAs und sämtlichen Schulformen, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie einem breit gefächertem Kulturprogramm. Zur Naherholung bieten sich verschiedene Parks und Grünanlagen, das Freizeitgelände "Entenfang" und der "Rheinpark" mit Strandbad an.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3340
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1