Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Villmar, Ortsteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Aussichtslage über dem Lahntal.
Objekttyp:
Freistehendes Einfamilienhaus
Ort:
DE-65606 Villmar, Aumenau
Wohnfläche:
Insgesamt: 173,63 m²
Einliegerwohnung:
68,04 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Garagenanzahl:
Zwei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, gelegen in malerischer Aussichtslage oberhalb der Ortsgemeinde Villmar/OT. Dieses Anwesen, das in den 90er Jahren umfassend modernisiert wurde, bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und atemberaubendem Blick ins Lahntal.
Ausstattung
Hauptwohnung :
Zentrale Wohndiele:
Das Herzstück der Hauptwohnung ist die einladende Wohndiele, die Ihre Gäste empfängt und gleichzeitig eine harmonische Verbindung zu allen weiteren Räumen schafft.
Wohn- und Essbereich:
Das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelkaminofen, geht nahtlos in das Esszimmer über. Hier können Sie den direkten Zugang zur teilüberdachten Balkonterrasse genießen, die einen herrlichen Ausblick bietet. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer gelangen Sie auf die Balkonterrasse.
Küche:
Die Küche ist optimal geschnitten und bietet ebenfalls Zugang zur Balkonterrasse.
Schlafzimmer und Bäder:
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden diese Wohneinheit ab.
Bodenbeläge:
Der Eigentümer hat besonderen Wert auf hochwertigen Echtholzbucheparkett gelegt, der sich bis auf einen kürzlichen Wasserschaden innerhalb der Einliegerwohnung in exzellentem Zustand befindet, und derzeit von einem heimischen Unternehmen saniert wird.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 68,04 m² besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Diese Einheit eignet sich perfekt für den Elternteil, als separate Wohneinheit zur Vermietung oder auch als Homeoffice.
Besonderheiten:
Ausbau des Speicherraums:
Durch den Aufbau des Satteldachs und den Ausbau des Speicherraums wurde zusätzliche Fläche geschaffen, die der Eigentümer seinem Hobby, einer Modelleisenbahn, gewidmet hat.
Zustand und Pflege:
Obwohl der Auszug des Eigentümers in eine Seniorenwohnanlage und die damit verbundene kleinere Wohnfläche zurzeit die Innenaufnahmen beeinträchtigen, können wir Ihnen versichern, dass das Haus mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde.
Grundstück:
Das Grundstück hinter dem Haus ist zur Sonnenseite angelegt. Es wurde unter dem Aspekt pflegelicht angelegt. Sie finden verschieden Zonen und Gewächse vor, welche insgesamt zu Wohlbefinden und Erholung beitragen. Die Nachbargrundstücke sind vergleichbar groß und in ähnlicher Weise angelegt.
Lage
Villmar-Aumenau ist eine malerische Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg in Deutschland. Sie liegt idyllisch im Lahntal und ist ein Stadtteil der Gemeinde Villmar.
Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
Villmar-Aumenau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die sowohl die Anreise nach Limburg als auch nach Weilburg erleichtert:
Bahnanbindung:
Aumenau hat einen eigenen Bahnhof, der an der Lahntalbahnstrecke liegt. Diese Strecke verbindet Koblenz mit Gießen und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. Die Züge nach Limburg und Weilburg verkehren in kurzen Abständen, was eine bequeme Anreise ermöglicht.
Nach Limburg: Die Zugfahrt nach Limburg dauert etwa 20 Minuten.
Nach Weilburg: Die Zugfahrt nach Weilburg dauert ungefähr 10 Minuten.
Straßenanbindung:
Über die Bundesstraße B49 sind sowohl Limburg als auch Weilburg schnell mit dem Auto erreichbar. Die B49 führt westlich in Richtung Limburg (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) und östlich nach Weilburg (ca. 10 Minuten Fahrtzeit).
ÖPNV
Neben den Zugverbindungen gibt es auch Buslinien, die Aumenau mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Diese Buslinien bieten eine wichtige Ergänzung zum Schienenverkehr und sind besonders für die Anbindung kleinerer Orte von Bedeutung.
Freizeiteinrichtungen
Villmar-Aumenau bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv sind:
Natur und Wandern:
Die Umgebung von Aumenau ist ideal für Wanderungen und Spaziergänge. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch das Lahntal und die umliegenden Wälder führen. Besonders beliebt sind die Wege entlang der Lahn, die beeindruckende Ausblicke und ruhige Erholung bieten.
Sportvereine: In Aumenau gibt es verschiedene Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und andere Sportarten anbieten. Diese Vereine sind ein wichtiger Bestandteil des sozialen Lebens und fördern die Gemeinschaft.
Lahntal:
Die Lahn selbst bietet Möglichkeiten für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln. Es gibt mehrere Einstiegsstellen für Kanufahrer und idyllische Plätzchen zum Angeln entlang des Flusses.
Kindergarten und Schule
Bildungseinrichtungen sind ein wichtiger Teil der Gemeinde und tragen zur Lebensqualität bei:
Kindergarten:
In Aumenau gibt es einen Kindergarten, der eine wichtige Rolle in der frühkindlichen Betreuung und Bildung spielt. Der Kindergarten bietet eine liebevolle und fördernde Umgebung für Kinder im Vorschulalter.
Grundschule:
Aumenau verfügt über eine eigene Grundschule, die die Kinder des Ortes und der umliegenden Gebiete besuchen. Die Schule ist modern ausgestattet und legt Wert auf eine ganzheitliche Bildung, die neben der Vermittlung von Wissen auch soziale Kompetenzen und kreative Fähigkeiten fördert.
Zusammenfassung
Villmar-Aumenau ist eine charmante Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, die sowohl die Erreichbarkeit von Limburg als auch von Weilburg sicherstellen. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Bildungsangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlichem Charme und moderner Anbindung macht Aumenau zu einem lebenswerten Ort im Herzen Hessens.
Sonstiges
Sonstiges
Das hinter dem Haus gelegene Grundstück wurde sorgfältig zur Sonnenseite hin ausgerichtet, um optimal von der Tageslichtausbeute zu profitieren. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf Pflegeleichtigkeit gelegt, sodass der Garten ohne großen Aufwand in einem ansprechenden Zustand gehalten werden kann.
Innerhalb des Grundstücks finden sich verschiedene Zonen und Pflanzungen, die harmonisch aufeinander abgestimmt sind und insgesamt eine Atmosphäre von Wohlbefinden und Erholung schaffen. Diese unterschiedlichen Bereiche bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze, die zum Verweilen einladen und jedem Bedürfnis gerecht werden.
Die Bepflanzung umfasst eine Vielzahl von Gewächsen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch zur Biodiversität beitragen und Lebensraum für verschiedenste Insekten und Vögel bieten.
Die angrenzenden Grundstücke haben vergleichbare Größen und wurden in ähnlicher Weise gestaltet, was zu einem einheitlichen und harmonischen Gesamtbild der Umgebung beiträgt. Diese Konsistenz in der Anlage der Nachbargrundstücke verstärkt das Gefühl von Ruhe und Ordnung und macht die gesamte Nachbarschaft zu einem attraktiven und angenehmen Wohnort.
Besichtigung und Kontakt:
Wir laden Sie herzlich ein, dieses einmalige Anwesen bei einer Erstbesichtigung persönlich kennenzulernen. Entdecken Sie die vielen liebenswerten Ausstattungsdetails und die charmante Atmosphäre dieses Hauses. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar