Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten + Doppelgarage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage (mit beleuchteter Grube) wurde hochwertig saniert und renoviert. Die Immobilie wurde 1978/79 in Massivbauweise (die Außenwände wurden nachträglich gedämmt) auf einem Grundstück von 624 qm errichtet und überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Raumkonzept.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 210 qm (175 qm Hauptwohnung / 35 qm Einliegerwohnung, die durch das Treppenhaus wieder verbunden werden kann). Die Decken im Wohn- Esszimmer, Diele Obergeschoss und Küche zieren braune freiliegende Deckenbalken und verleihen den Räumen etwas Besonderes. Außerdem ist die Wand von der Diele zum Esszimmer mit dem Glas und Fachwerk ein kleiner Hingucker. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, ein weiterer ist auf der Terrasse vorhanden. Auch wenn es kälter ist, kann man es sich bei einem Feuer draußen gemütlich machen. Die neuwertige Markise schützt vor Regen und Sonne. Die Hauptwohnung erstreckt sich - mit Ausnahme der Eingangsdiele im Untergeschoss- über Erd- und Dachgeschoss. Durch die Eingangstür kommt man in die Diele im Untergeschoss. Von dieser aus hat man auch den Zugang zu den Kellerräumen, der Abstellkammer, den Waschraum (dieser verfügt über eine Tür zum Außenbereich) und zur Garage. In der Garage gelangt man in den Heizungsraum, einen zweiten Heizungsraum und einen separaten Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man auf die Erdgeschossebene mit Zugang zum Gäste WC. Auf der Erdgeschossebene befindet sich außerdem, das Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die Küche, ein Ankleidezimmer (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden) und das große Masterbad. Im Dachgeschoss befinden sich vom Flur ausgehend 4 weitere Zimmer und ein Bad. Zwei der Zimmer, haben einen Zugang zur Südwest-Loggia, ein drittes verfügt über einen Balkon an der Nordwest-Seite. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausziehtreppe zum Dachboden. Die Anliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und hat einen separaten Eingang. Sie ist aufgeteilt in: Diele, kleine Kochnische, Wohn-Schlafbereich, Abstellbereich und Duschbad mit Platz für eine kleine Waschmaschine.
Die Wohnung ist an einen sehr netten Mieter für unbefristete Zeit vermietet. Die pauschale Jahresmiete beträgt: 2.640 € kalt und 4.440 € warm. Der Garten verfügt über eine gute Größe und lädt zum Entspannen ein. Die schön angelegten Außenanlagen mit Bruchsteinmauer, größtenteils immergrünen Ziergehölzen, Rasenflächen, gemulchten Beeten und einem
gepflasterten Freisitz laden zur Erholung ein. Der Holzunterstand bietet gute Lagermöglichkeiten für Brennholz und Gartengeräte.
Ausstattung
1983:
- Einbau Gauben
2001:
- Erneuerung Ölzentralheizung
2013:
- Erweiterung Holzständerwerk-Anbau
- der Boden im Esszimmer, in der Küche und im Treppenhaus wurde mit hellen modernen Fliesen (45x90 cm) neu verlegt.
- das Gäste-WC wurde saniert
- das Masterbad wurde im Anbau neu errichtet. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet und eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind dreifach verglast.
2020:
- Tausch Fenster (Kunststoff, doppelverglast), Rollladen (braun) und der Eingangstür (Aluminium, Seitenfenster verspiegelt) mit Ausnahme von Sprossenfenster im Esszimmer (laut Fensterfirma nicht notwendig), Schiebetür Esszimmer (ist von 2013 dreifachverglast, Schüco), Fenster in beiden Gauben im Dachgeschoss (sind von 1983, Schüco und laut Fensterfirma nicht notwendig)
- Podest im Eingangsbereich wurde neu aufgebaut und gefliest
- Verlegung Fliesen im Waschraum an der Wand
- Verlegung Fliesen (Villeroy & Boch) Untergeschoss Diele
- Holztreppe wurde komplett abgeschliffen und neu lackiert
- Decke im Wohnzimmer wurde zwischen den Holzbalken abgehängt und weiß gestrichen.
- Verlegung Laminat (darunter befindet sich noch der originale Parkettboden
- Terrasse wurde neu aufgebaut und mit modernen grauen Fliesen verlegt
- Im Dachgeschoss wurde das komplette Bad neu saniert
- es wurden die Decken von 3 Zimmern, das Bad und im Treppenhaus mit Rigips abgehängt und verputzt.
- In allen Räumen, außer dem Bad, wurde ein hochwertiger Edelharzlaminat verlegt (2 cm stark mit 30 Jahre Garantie)
- der offene Garten wurde komplett mit Doppelstabmattenzaun eingezäunt
2021:
- Erneuerung Kellertür im Waschraum (Hörmann)
- Erneuerung Ecke mit Sichtschutz im Garten
- Einbau neues Garagentor (Hörmann)
- Dämmung Garagendecke mit Styropor
Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über die Öl-Zentralheizung mit kombiniertem Festbrennstoff-Heizkessel.
Lage
Die Immobilie liegt in beschaulicher Dorf Lage am Rande der Stadt Wiehl. Es gibt nichts Schöneres, als nach Hause zu kommen und entspannt den Feierabend zu genießen.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rewe, Aldi, Deichmann, DM, Takko, Bäckereien, Ärzte, Banken Apotheken, Kindergärten, Schulen und zahlreiche gastronomische Angebote. In Großfischbach herrscht eine harmonische Dorfgemeinschaft mit Kleinfischbach. Es werden Feste, Kindertreffen, St. Martin singen und vieles mehr organisiert und man wird über den Fischbacher Boten (Dorfzeitung) informiert.
Die Lage bietet sehr viel Unternehmungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Beliebte Ziele sind, Naherholungsareal Wiehlpark, Tropfsteinhöhle, Tierpark, Eishalle, Freizeitbad Wiehler Wasser Welt, Skaterpark, Wiehltalstadion und der Kurpark. Es gibt tolle Wanderwege in der wunderschönen Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle ca. 5 min. zu Fuß) und das Autobahnnetz ist hervorragend. Man erreicht die Auffahrt zur A4 (Köln-Olpe) in ca. 10 Min.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021