Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in einzigartiger, naturnaher Wohnlage in Bad Friedrichshall
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in der idyllischen Stadt Bad Friedrichshall überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² und einem Grundstück von 547 m² bietet dieses Haus viel Raum zur individuellen Entfaltung und Nutzung.
EG
Sie betreten das Haus über einen privaten Weg, der Sie direkt in den offen gestalteten Eingangsbereich führt. Der Eingangsbereich bietet erste Einblicke in den großzügigen und hellen Küchen- und Essbereich.
Der offen gestaltete Raum besticht durch seine hohe Decke und großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche, bietet einen zentralen Treffpunkt für die Familie. Eine versteckte Speisekammer, zugänglich über eine Glasschiebetür, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende Essbereich mit Platz für eine große Tafel lädt zu gemütlichen Familienessen ein. Dank der Galeriebauweise entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ergänzt wird.
Der großzügige Wohnbereich, nur durch eine halbhohe Mauer abgetrennt, schafft eine offene, aber dennoch gemütliche Atmosphäre. Die großen Glasfronten bieten einen herrlichen Blick in den Garten und lassen den Raum lichtdurchflutet erscheinen. Elektrische Rollläden sorgen für angenehme Temperaturen auch bei Sonneneinstrahlung.
OG
Über eine Treppe, vorbei an einem Gäste-WC, erreichen Sie das erste Obergeschoss, wo sich drei geräumige Zimmer befinden, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein besonderes Highlight ist die Galerie im ersten Zimmer, die als Schlafnische oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das zweite Zimmer, etwas größer, besticht ebenfalls durch viel Licht und eine angenehme Größe. Das dritte Zimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit modernen Annehmlichkeiten auf rund 7 m² ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für die ganze Familie.
DG
Das Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort für die Eltern. Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, das über einen separaten Ankleideraum verfügt. Hohe Decken und große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das "en Suite" Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und Sauna bietet Wellness-Feeling pur und einen traumhaften Blick in die Natur.
Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Stauraum für all die Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
UG
Das Untergeschoss beherbergt neben Heizungs- und Kellerräumen eine praktische Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die aktuell als Büro und Hobbyraum genutzt werden. Mit eigenem Bad, Küchenzeile und separatem Eingang ist diese Einheit ideal zur Vermietung oder als Gästewohnung. Auch hier ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Ausgestattet mit einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ist das Haus für die Zukunft gerüstet. Ein modernes Sicherheitssystem schützt das Haus an Türen und Fenstern. In der Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, befinden sich Ladevorrichtungen für Elektrofahrzeuge.
Mit seiner seltenen Ecklage in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Friedrichshall bietet dieses Haus sowohl Privatsphäre als auch Platz für kreative Gartenideen und entspannte Stunden im Freien.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um den Charme und die Besonderheiten dieses einmaligen Angebots persönlich zu erleben!
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2006
- Wohnfläche 248,15 m²
- Nutzfläche Büro/Einliegerwohnung 44,1 m²
- Fläche insgesamt 292,25 m²
- Grundstücksfläche 547 m²
- Wohn- und Essbereich mit beindruckender Deckenhöhe und Galeriebauweise
- Großer Garten mit Ausrichtung zum Feld
- 2 Garagenstellplätze mit Ladevorrichtung für E-Autos
- Hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld und Lagerraum
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiges Stäbchenparkett
- Badezimmer en Suite im DG
- Freistehende Badewanne mit Aussicht über die Felder
- Sauna
- Photovoltaikanlage von 2020
- Wärmepumpe
- Großer Kellerraum
- Alarmgesicherte Fenster und Türen
- Türklingel mit Kamerasystem
- Abstellfläche in separaten Räumen im EG und DG
- Einzigartige Lage in hochwertiger Wohngegend in Bad Friedrichshall
Lage
Bad Friedrichshall ist eine lebendige Stadt im Landkreis Heilbronn-Franken und Teil der Metropolregion Stuttgart. Mit einer Einwohnerzahl von rund 19.962 ist sie die viertgrößte Stadt im Landkreis Heilbronn und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses stellt die einzigartige Lage dar! Am Ende einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, inmitten einer beliebten und hochwertigen Wohngegend Bad Friedrichhalls, genießen Sie maximale Privatsphäre und Weitblick über die angrenzenden Felder. Die unmittelbare Nähe zur Natur verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und bietet malerische Ausblicke sowie Ruhe und Erholung im Grünen.
Bad Friedrichshall zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Trotz der Nähe zur Natur liegt das Haus nur ca. 500 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt und ist zu Fuß bequem innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Der Bad Friedrichshaller Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten erreicht. Auch die gute Anbindung an die Bundesstraße B27 ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Stadt beherbergt verschiedene große Arbeitgeber, die der Region wirtschaftliche Stabilität verleihen. In der Nähe befinden sich bedeutende Unternehmen wie der Autobauer Audi, die Schwarzgruppe und Bechtle, alle in Neckarsulm ansässig. Diese Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Vielfalt der Region bei.
Bad Friedrichshall bietet Ihnen einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Sehenswürdigkeiten wie das Salzbergwerk Bad Friedrichshall, sportliche Aktivitäten im Sportpark oder relaxen bei sonnigem Wetter im Solefreibad um die Ecke, sind dabei nur ein kleiner Auszug aus den verschiedenen Freizeitangeboten Bad Friedrichhalls.
Diese vielfältigen Faktoren machen Bad Friedrichshall zu einem idealen Wohnort, der sowohl Natur- als auch Stadtnähe bietet und durch seine gute Anbindung sowie die wirtschaftliche Stabilität besticht. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Entfernungen:
- Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 5 Gehminuten zum Friedrich-von-Alberti-Gymnasium Bad Friedrichshall
- Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Kindertagesstätte
- Ca. 6 Gehminuten zum Sportpark
- Ca. 10 Gehminuten zum Kocherwald
- Ca. 12 Gehminuten zum Solefreibad
- Ca. 4 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt
- Ca. 5 Fahrminuten um Bahnhof Bad Friedrichshall
- Ca. 5 Fahrminuten bis zur Bundesstraße (B27)
- Ca. 12 Fahrminuten bis zur nächsten Autobahn (A6)
- Ca. 13 Minuten bis zum Industriegebiet Neckarsulm
- Ca. 20 Fahrminuten bis in die Innenstadt Heilbronn
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, modernisiert