freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne, von privat
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Metropolen wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus und ca. 600 qm Garten.
Ausstattung
Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, 1 großzügiges TGL-Bad + Gäste- WC, Küche (modern, komplett ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten und einer Sitzecke), 2 Kellerräume (Nutzfläche), sowie Garage mit separatem Abstellraum plus Stellplatz. Terrasse und zwei Balkone bieten durch exponierte Lage Sonne von morgens bis abends. Aufteilung: 2.OG: 3 Zimmer + Loggia mit ungestörtem Blick ins Grüne, Bad komplett ausgestattet (Dusche u. Wannenbad, Doppelwaschbecken, Bidet und WC). 1.OG: großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 45 qm) mit raumhohen Fensterelementen - aufschiebbar, sowie ein weiteres Zimmer beide mit großem umlaufenden Balkon und jeweils mit Zugang zu Terrasse und Garten. Küche (modern s.o.), Gäste-WC Bodenbelag: Laminat im 1.OG und 2.OG. TG: Heizungskeller (Ölzentralheizung), + ein weiterer Kellerraum (Vorratskeller)
Lage
Niedernhausen gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis und grenzt direkt an die Wirtschaftsregion Rhein-Main-Gebiet. Der Ortsteil Oberjosbach liegt auf 380 m Höhe idyllisch von Wäldern umgeben. Das Objekt befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage nähe Waldrand - Hanglage - mit herrlichem Blick in den grünen Taunus. Niedernhausen/Oberjosbach besitzt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen und dem attraktiven Waldschwimmbad (nur 10 min. zu Fuß) großen Freizeit- und Erholungswert. Oberjosbach verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Niedernhausen hat einen Autobahnanschluss an die A3 (Köln/Frankfurt). Zum Flughafen Frankfurt sind es 30 Minuten mit dem Auto. In Niedernhausen ist die nächste S-Bahn-Haltestelle mit guten Verbindungen nach Frankfurt (S2) und nach Wiesbaden, sowie Idstein, Limburg (Regionalzug). Von Oberjosbach gibt es gute Busverbindungen nach Wiesbaden und Idstein (10 km entfernt) mit seiner idyllischen Altstadt. Naheliegende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Niedernhausen: diverse Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, sowie Gaststätten/Restaurants. Es gibt mehrere Kindergärten. Das Schulangebot umfasst Gesamtschule, Privatgymnasium. Auch die International School in Naurod ist nur ca. 5 km entfernt.
Sonstiges
Im Untergeschoss liegt eine Einliegerwohnung (eine absolut getrennte Wohneinheit mit separatem Eingang), die nicht mitvermietet wird. Wichtig: Bei ernsthaftem Interesse geben Sie bitte folgende Daten an: - vollständige Adresse - Telefonnummer (Festnetz und Handy) - Größe der Familie (Personenzahl/Alter) - Beruf (Angaben zum Arbeitsverhältnis/Arbeitgeber) - Grund für Wohnungswechsel - anvisierter/frühestmöglicher Mietbeginn Dann nehme ich gerne mit Ihnen telefonisch Kontakt auf. Heizöl + Stromkosten trägt der Mieter selbst. Für die Garage fallen 50 € monatlich an.