Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und sanierter ELWG in Hanglage mit Bergblick in *Karlstein*
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Gartenhaus, Schuppen und einer erst kürzlich sanierten, modernen Einliegerwohnung liegt in Hanglage und bietet einen herrlichen Blick auf den *Zwiesel* und den *Hochstaufen*. Nur wenige Minuten vom malerischen *Thumsee* entfernt, befindet sich das Anwesen im traditionsreichen Ortsteil *Karlstein*.
Insbesondere für eine Familie ist dieses Anwesen aufgrund der perfekten Raumaufteilung ideal und bietet gleichzeitig die Option des Arbeitsplatzes in *Home Office*. Den herrlichen Blick in die reizvolle Bergwelt genießt man von der Terrasse aus oder vom Garten mit seinem urigen *Staufenbankerl*. Das Haus ist in Dachgeschoß, 1. Vollgeschoß und der Einliegerwohnung, die durch die Hanglage unterhalb des Hauses liegt, aufgeteilt.
Das 1. Vollgeschoss umfasst ein Arbeits-/Gästezimmer, Dusche mit Waschbecken mit angrenzendem Waschm.-Trockner-Turm, einer gemütlichen Wohnküche, dem einladenden Wohnzimmer mit Kachelofen, großer Diele, WC mit Waschbecken und einem Abstellraum. Idealerweise kann man von der Diele aus den Kachelofen beheizen. Über eine Steintreppe mit hochwertigem Holzbelag gelangt man in das Dachgeschoß, das in 2 Kinderzimmer (eins mit Waschbecken, eins mit Abstellraum), ein großes Schlafzimmer mit Waschbecken und einem separaten WC, aufgeteilt ist. Angrenzend befindet sich ein Speicherraum in Dachschräge mit Dachflächenfenster und Brandschutztür. Außerhalb vom Haus ist ein Schuppen und eine Rasenfläche, die man zu einer weiteren Terrasse gestalten kann.
Über ein paar Stufen nach unten, gelangt man zur Einliegerwohnung, die erst kürzlich vollständig saniert und geschmackvoll eingerichtet wurde. Sie bietet ein Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Bad mit einer bodengleichen Dusche (mit Sitzbank) und eine neue Einbauküche. Die Diele hat individuelles Gestaltungspotenzial. Über eine breite Treppe gelangt man zum Gartenhaus und weiter hinab zum Carport mit 2 Stellplätzen - 2 weitere Außenstellplätze sind möglich.
Ausstattung
Hauseingang/Haupteingangstür (Sommer) mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise
1. Vollgeschoß:
* Garderobe
* Gäste- oder Arbeitszimmer
* Bad mit Dusche und Waschbecken - räumlich abgetrennter Platz für die Waschmaschine und
für den Wäschetrockner - als Turm
* gemütliche Wohnküche mit EBK und großer Tisch-Eckbankgruppe
* Speis
* einladendes Wohnzimmer mit Kachelofen (von der Diele aus beheizbar)
* WC mit Waschbecken
* Abstellfläche unter der Treppe
* Haupteingangstür (Winter) mit Zugang zum Schuppen/Werkstatt
* Schuppen/Werkstatt mit viel Platz und Durchgang zu einer Rasenfläche mit Kräuterbeeten
- optional als weitere Terrasse möglich
Dachgeschoß:
* Steintreppe mit hochwertigem Holzbelag (Schreinerarbeit)
* 1 Kinderzimmer mit Waschbecken
* 1 Kinderzimmer mit Abstellraum
* 1 Schlafzimmer mit Waschbecken
* separates WC
* Tür zum Speicher
* Speicher - der derzeit als Werkstatt genutzt wird
Untergeschoß:
* erst kürzlich sanierte, moderne Einliegerwohnung, die als Ferienwohnung bei den Gästen sehr beliebt ist
* Aussenfassade neu
* neue Türen
* Elektrik neu
* neuer Zwischenzähler
* einladende Diele mit individuellem Gestaltungspotential
* Bad mit Waschbecken, Waschbeckenunterschrank und WC
* Küche mit neuer EBK
* bodengleiche Dusche mit gefliester Sitzbank
* großes Wohn- und Schlafzimmer
* Infrarotplatte
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus 2008/2009
* W-lan
* Lüftungssystem mit Zu- und Abluft
* Brandschutztür zum Heizungsraum
* kleine Sitzgruppe außen mit Blick zum *Zwiesel* und zum *Hochstaufen*
Lage
Der traditonsreiche Ort *Karlstein* liegt am westlichen Ende des Reichenhaller Talkessels. Vom Stadtkern *Bad Reichenhall* ist *Karlstein* durch den Fluß *Saalach* getrennt. Im Bereich von *Karlstein* und *Nonn* ist der *Hochstaufen* und auch der *Zwiesel* im Norden, der *Gebersberg* und Teile des *Jochbergs* sind im Westen und der *Müllnerberg* erstreckt sich vom Westen bis in den Süden.
Bekannt ist die *Burgruine Karlstein* und das *Pangratzkircherl*, die hoch oben auf einem Felsen thronen sowie unter Kletterern der *Karlsteiner Klettergarten*.
Eingerahmt von der schönen und reizvollen Bergwelt liegt im Westen der *Thumsee*. Er ist ein wichtiges Naherholungsgebiet für die Stadt und umliegende Gemeinden.
* Karlstein* hat eine KiTA, einen Kindergarten und eine Grundschule. Das nahegelegene *Bad Reichenhall* bietet ein breites Schulangebot wie z.B. das *Karlsgymnasium*, Real- und Mittelschule sowie Grund- und Hauptschulen.
Der attraktive Kurort *Bad Reichenhall* ist durch das *Reichenhaller Salz*, seinem *Bad Reichenhaller Mineralwasser*, der privaten Alpenbrauerei *Bürgerbräu* sowie den berühmten *Reber* Mozartkugeln überregional bekannt. Der geschichtsträchtige Ort hat zwei Bahnhöfe und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsinfrastruktur und Anbindung zum ÖPNV aus - auch grenzüberschreitend nach Österreich, insbesondere nach *Salzburg*.
Veranstaltungen wie z.B. der *Thumsee brennt*, der herrliche *Königliche Kurgarten*, die *Rupertustherme* und die nostalgische *Predigtstuhlbahn* unterstreichen das vielseitige kulturelle Angebot. Sport- und Freizeitbegeisterte finden hier die besten Voraussetzungen und können aus dem *Vollen* schöpfen.
Sonstiges
Sonstiges
die Einliegerwohnung im Untergeschoß bietet ein Wohn- u. Schlafzimmer, Küche, WC mit Waschbecken und Waschbeckenunterschrank, Diele, Dusche (mit gefliester Sitzbank) und Außensitzgruppe mit Bergblick
das Einfamilienhaus ist in 1. Vollgeschoß- und Dachgeschoß aufgeteilt:
* überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
* die beiden Haustüren sind mit hochwertigen Insektenschutztüren ausgestattet
* Wohnküche hat einen *Hirnholzboden*
* Parkettboden im Wohnzimmer und Kassettendecke
* Kachelofen mit neuem Einsatz (09.2021)
* hochwertige Zimmertüren in Schreinerarbeit
* Steintreppe mit hochwertigem Holzbelag in Schreinerarbeit
* z.T. Holzdecken und Wandvertäfelungen in Schreinerarbeit
* z.T. Heizkörperverkleidungen in Schreinerarbeit
* z.T. Einbauten in Schreinerarbeit
* z.T. Rollläden
* z.T. Fassade mit Holzschindeln
* bis auf ein Fenster sind alle Fenster Kunststofffenster in Holzoptik
* Strom- und Sicherungskasten hat einen FI-Schalter
* Dachfenster kann man verdunkeln - wärmeisoliert
* Dach 38 Grad Falzziegel
* *Staufenbankerl*
* kleiner Springbrunnen
* gepflegter Garten
* Gartenhaus
* eine Zufahrt zum Haus ist nicht möglich
* 1 Carport* für 2 KFZ-Stellplätze
* weitere 2 Außenstellplätze
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung