Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau nahe Frankfurt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten in Niddatal-Ilbenstadt präsentieren zu können. Das 1971 erbaute Wohnhaus wurde 1981 um einen Gewerbeanbau erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die nach Osten ausgerichtete Terrasse und den großen Garten.
Die Wendeltreppe im Wohnbereich führt ins Dachgeschoss. Dem großzügigen Schlafzimmer ist eine Ankleide und ein Balkon, mit Blick in den Garten, angeschlossen. Ein Kinderzimmer und das in 2014 modernisierte Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
In den Anbau gelangen Sie durch eine Glastür im Esszimmer. Die besondere Form der Gaube, der Kaminofen im Raum und die hohe Decke schaffen ein einzigartiges Raumerlebnis, das sowohl Gemütlichkeit als auch Großzügigkeit ausstrahlt. Diese harmonische Kombination sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Wendeltreppe führt ins Büro im Untergeschoss und in die Werkstatt. Das Untergeschoss hat vom Hof aus einen eigenen Zugang ins Büro und in die Werkstatt.
Zukunftsorientiert ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Auch ein Starkstromanschluss ist vorhanden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Satteldach auf dem Haupthaus sowie die Haustür und das Duschbad im Dachgeschoss wurden 2014 erneuert.
Für die Zukunft bietet das Haus Potenzial für eine energetische Renovierung, insbesondere im Bereich der Heizung und Fenster. Diese Modernisierungsmaßnahmen würden nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessern. Mit seiner Kombination aus Charme, Flexibilität und Zukunftspotenzial ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung oder fordern Sie den 360 Grad Rundgang an!
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Lage
Geografisch eingebettet in die idyllische Wetterau, liegt Niddatal etwa 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Nidda, der ihr nicht nur ihren Namen verleiht, sondern auch eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten bietet. Niddatal ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A5 sowie die Anbindung an die B3 und B521 ermöglichen es den Bewohnern, schnell in die nahegelegenen Städte wie Frankfurt, Gießen und Bad Homburg zu gelangen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Zug- und Busverbindungen, bieten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde pflegt eine lebendige Gemeinschaft, die durch lokale Veranstaltungen und Märkte gestärkt wird. Die Bildungsinfrastruktur in Niddatal ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten und Grundschulen findet sich auch eine Grund-, Haupt- und Realschule in der näheren Umgebung. Niddatal ist ein attraktiver Ort für Familien, die eine ausgewogene Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung suchen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die angebotene Immobilie liegt ca. 3 km von Niddatal entfernt im Ortsteil Ilbenstadt. Vor Ort finden Sie einen Marken-Discounter, einen Bäcker, sowie eine Tankstelle. Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot in Ilbenstadt ab.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen