Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial auf Erbpachtgrund in Buschhoven
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2407153
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ACHTUNG WICHTIG - Bitte die nachstehende Erläuterung unbedingt vor einer Anfrage lesen! Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtgrundstück, welches der katholischen Kirche gehört. Dies bedeutet, dass das Grundstück nicht mit dem Haus erworben wird, sondern lediglich das Nutzungsrecht für einen bestimmten Zeitraum vorliegt. In diesem Fall läuft der Erbbaurechtsvertrag seit 1974 für insgesamt 99 Jahre. Dies entspricht einer Restlaufzeit von 49 Jahren. Der Erbbaurechtsvertrag kann nach Ablauf der 99 Jahre natürlich um weitere 99 Jahre verlängert werden. Der Erbbaurechtszins beträgt 1.977,78 € per annum.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause - einem freistehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1974 in solider Holzständerbauweise errichtet wurde. Diese Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einer separaten Garage und einem idyllischen Garten bietet das Haus sowohl Familien als auch Paaren den idealen Lebensraum.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in einen einladenden Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich eine praktische Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe bietet. Rechter Hand führt eine Treppe ins Obergeschoss, während Sie geradeaus in den Flur des Erdgeschosses gelangen, der Zugang zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene bietet.
Ausstattung
Linker Hand des Flurs betreten Sie die voll ausgestattete Küche, die mit einer Miele Einbauküche versehen ist. Diese Küche, die im Preis des Hauses inbegriffen ist, verfügt über alle üblichen Elektrogeräte und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für ambitionierte Hobbyköche. Direkt an die Küche angrenzend finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 47 m². Dieser weitläufige Raum bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht sogar die Option, diesen Bereich in zwei Räume aufzuteilen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem wunderschönen, nach Süd-West ausgerichteten Garten. Hier können Sie die Sonne genießen oder im überdachten Bereich des Gartens entspannen. Eine Markise sorgt dafür, dass Sie bei Bedarf Schatten finden und eine kleine Gartenhütte bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder könnte als gemütlicher Rückzugsort dienen.
Weiter entlang des Flurs finden Sie das erste Badezimmer des Hauses. Dieses Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken und erfüllt damit alle Anforderungen an ein Familienbad. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, aber auch ideal als Büro dienen könnte. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Links erwartet Sie ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist und so zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet. Zu guter Letzt finden Sie auf dieser Etage ein weiteres großes Schlafzimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller finden Sie reichlich Stauraum für alle Dinge des täglichen Lebens. Hier könnte auch ein Hobbyraum eingerichtet werden, der Ihnen Raum für Ihre Freizeitaktivitäten bietet. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Heizraum, eine großzügige Waschküche sowie ein weiterer Abstellraum, der noch mehr Platz für Aufbewahrung bietet. Die Gaszentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 1999, während die doppelverglasten Kunststofffenster 2006 installiert wurden, was für eine solide Ausstattung sorgt.
Zum Abschluss sei noch erwähnt, dass das Haus außen teilweise mit Eternitplatten verkleidet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Lage
Buschhoven, ein Wallfahrtsort der Flächengemeinde Swisttal liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.
Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.
Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.
Die Flächengemeinde Swisttal wird durch mehrere Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) erschlossen, unter anderem von Heimerzheim über Morenhoven/Buschhoven nach Bonn, von Heimerzheim über Ollheim/Straßfeld nach Euskirchen und von Ludendorf/Ollheim/Miel bzw. Buschhoven/Morenhoven nach Rheinbach.
Kindergärten gibt es in jedem Dorf der Gemeinde, in den größeren Orten auch mehrere. Grundschulen bestehen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Georg-von-Boeselager-Schule in Heimerzheim wurde im Jahr 2021 zur Gesamtschule umgewidmet. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim.
Durch das Gemeindegebiet verläuft der Wasserburgen-Route (Radwanderweg). Sie verbindet über 524 km mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen