Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und Garten - ideal für Handwerker!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 1972 gebautes, frei stehendes Wohnhaus in Stammham. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 nachträglich ausgebaut, wodurch eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang entstanden ist. Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch zu Ende Dezember 2024 komplett bezugsfrei sein (Erdgeschoss & Einliegerwohnung im Dachgeschoss).
Das Grundstück liegt in einer beruhigten Straße in einem gewachsenen Wohngebiet in Stammham. Die Wohnfläche erstreckt sich hier über ca. 225 m², auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit circa 132 m² und eine Einliegerwohnung mit circa 93 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt ebenfalls über zwei Garagen, welche direkt an die Grenze des Nachbargrundstücks gebaut sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich. Es schließt sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang an. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine separate Küche sowie das Gäste-WC, ein Badezimmer und drei Schlafräume. Ebenfalls im Erdgeschoss führt noch eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss, dieser Zugang zur Dachgeschoss-Wohnung wurde jedoch geschlossen. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist derzeit über eine Holz-Außentreppe zu erreichen, welche jedoch dringend repariert/ersetzt werden muss. Hier finden sich im Wohnzimmer offene Sichtbalken, eine große Wohnküche, zwei separate Schlafzimmer, eine Diele, ein Duschwannenbad sowie ein separates WC mit der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Die Ölheizung wurde 1991 eingebaut. Ein Energieausweis liegt vor.
Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die es mit ausreichend Budget und handwerklichem Einsatz auf einen modernen Stand bringen möchten.
Lage
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Stammham, ca. 13 km nördlich von Ingolstadt.
Es liegt an einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, usw.) sind vor Ort.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahn A 9, die Audi AG, das Gewerbegebiet Gaimersheim, usw. sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung