Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Gästeappartment in idyllischer Lage von Seitingen-Oberflacht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen in idyllischer Lage mit unverbaubarem Blick auf die Natur
Diese großzügige Immobilie am Rande von Seitingen-Oberflacht beeindruckt auf einem traumhaften Grundstück von 886 qm mit einem unvergleichlichen Ausblick auf die grüne Natur. Die Immobilie bietet mit ihren 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, reichlich Platz für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, während Hobbygärtner im Gewächshaus eigenes Gemüse und Pflanzen anbauen können. Ob gemütliche Grillabende, ein kleiner Teich oder ein Spielbereich mit Schaukeln und Trampolin - der Garten ist ein Paradies für individuelle Gestaltungsideen. Auch der Anbau eines Nutzgartens oder die Haltung kleiner Haustiere wie Kaninchen oder Hühner wäre problemlos möglich.
Im Untergeschoss befindet sich ein separates Gästeapartment mit etwa 41 qm Wohnfläche, eigenem Bad und zwei weiteren Zimmern. Diese Einheit eignet sich auch ideal als Einliegerwohnung. Mehrere Kellerräume bieten praktischen Stauraum, während eine kleine Hobbywerkstatt und ein Holzschopf weiteren Platz für Handwerk und Aufbewahrung bieten.
Der großzügige Freisitz auf der Doppelgarage bietet mit 49 qm Nutzfläche viel Raum für gesellige Runden oder zum Entspannen in der Sonne. Die Westterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Zudem ist der Ostbalkon, der sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche aus betreten werden kann, ein weiteres Highlight, das ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne ermöglicht.
Die im Jahr 1987 erbaute Doppelgarage ist besonders großzügig gestaltet. Sie bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern kann problemlos auch einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil aufnehmen. Damit ist sie ideal für Menschen, die viel Stauraum oder größere Fahrzeuge unterbringen möchten.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu den durchgeführten Modernisierungen gehören:
2019: Erneuerung der Dachziegel und Dachdämmung
Austausch der Fenster durch moderne Kunststofffenster
Heizung (Viessmann, 2012) - effiziente Ölheizung für angenehme Wärme
Erneuerung der Abwasserleitungen
Elektrik auf dem Stand der 90er Jahre
Die ruhige Lage am Ortsrand von Seitingen-Oberflacht bietet eine idyllische Atmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie!
Ausstattung
- **Grundstück**: 886 qm mit unverbaubarem Blick auf die Natur
- **Wohnfläche**: 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- **Gästeapartment**: Ca. 41 qm im Untergeschoss mit Bad und zwei Zimmern, auch als Einliegerwohnung nutzbar
- **Freisitz**: 49 qm Nutzfläche auf der Doppelgarage
- **Westterrasse**: Perfekter Platz, um den Abend mit Blick ins Grüne zu genießen
- **Ostbalkon**: Zugang vom Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche aus, ideal für Frühstück in der Morgensonne
- **Keller**: Mehrere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- **Hobbywerkstatt** und **Holzschopf**: Für handwerkliche Tätigkeiten und Lagerung
- **Doppelgarage**: Großzügig gestaltet, bietet Platz für ein Auto und zusätzlich ein Wohnmobil oder Wohnwagen
- **Garten**: Mit viel Platz zum Spielen, Grillen, Gärtnern und einem Gewächshaus für Pflanzen oder Gemüseanbau
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Seitingen-Oberflacht. Die erhöhte Lage bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur, was die Immobilie besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Der Wohnbereich ist von grünen Flächen umgeben und bietet eine abgeschiedene, friedliche Atmosphäre, ideal für Familien, die ein ruhiges Leben inmitten der Natur suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Seitingen-Oberflacht schnell erreichbar. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
eitingen-Oberflacht ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Tuttlingen, eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur. Besonders beliebt bei Naturliebhabern und Familien, bietet Seitingen-Oberflacht eine ruhige und entspannte Atmosphäre, fernab vom hektischen Stadtleben, jedoch mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen. Durch die Nähe zur Autobahn A81 ist auch der Zugang zu größeren Städten wie Stuttgart oder dem Bodensee gewährleistet.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Die Region ist bekannt für ihre schöne Landschaft, die neben Erholung auch sportliche Aktivitäten wie Klettern oder Mountainbiken ermöglicht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten den Bewohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Sonstiges
Sonstiges 3,57% inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung