Freistehendes Einfamilienhaus mit guter Energieeffizienz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage von Bad Soden Neunhain vorstellen zu dürfen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und energetisch bestens durchdacht, so wurde bereits damals eine Erdwärmeheizung installiert, die Außenwände mit Mineralwolle, einer Luftschicht und Klinkersteinen gedämmt und die Warmwassererwärmung erfolgt über eine erneuerte Luft-Wärme-Pumpe.
Verteilt auf ca. 193 qm Wohnfläche und 5 Zimmer, bietet dieses Wohndomizil einer Familie mit 2-3 Kindern ausreichend Platz und die Möglichkeit die eigenen Gestaltungsideen zur Modernisierung des neuen Zuhauses einzubringen.
Das Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem Kamin und dem Zugang zu der halb umlaufenden Sonnenterrasse.
Die Küche ist derzeit separat befindlich, eine Öffnung zum Wohnbereich ist jedoch möglich.
Ein Büro sowie ein Gästezimmer sind auf dieser Ebene gefällig.
Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon, sowie zwei Badezimmer mit Tageslicht.
Eine Vollunterkellerung bietet ausreichend Stauraum, während die Doppelgarage ausreichend Platz für Ihre PKW gewährt.
Der Garten lädt zum Verweilen und individueller Gestaltung ein.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- naturnahe und gleichermaßen ruhige Lage
- Eckgrundstück in einer Sackgasse
- gute Energieeffizienz durch Erdwärme gepaart mit Luft-Wärme-Pumpe
- wunderbare Raumaufteilung für eine Familie
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage
Lage
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 30.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen