Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in Top-Lage von Krefeld-Traar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 680 m² großem Grundstück in einer traumhaften Lage von Krefeld-Traar am Ende einer Anliegerstraße mit Wendehammer erbaut. Die Wohnfläche von ca. 156 m² auf zwei Etagen ist mit einem individuellen, familienfreundlichen Grundriss aufgeteilt und bietet den perfekten Start für die nächste Generation.
Im Erdgeschoss bietet das Haus neben der zentralen Diele, ein Gäste-WC, einen praktischen Raum, welcher z.B. Ihr neues Bürozimmer werden kann, ein helles Split-Level-Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und eine separate Küche. Der Wohnbereich teilt sich, halboffen, in Wohn- und Esszimmer auf. Er ist stilvoll durch ein Wand-Element mit einem integrierten, urigen Backstein-Kamin geteilt. Die gemütliche Atmosphäre des Wohnzimmers mit Kamin hebt sich mit einem Split-Level-Bereich hervor und spiegelt somit den klassischen Charme der 70er Jahre wider. Das Esszimmer ist ebenfalls direkt mit der Küche verbunden und ist der perfekte Ort, an dem die Familie zusammenkommt. Beide Räume sind, dank großflächiger, bodentiefer Fenstern mit integrierten Schiebetüren und westlicher Ausrichtung, lichtdurchflutet. Die große teilüberdachte Terrasse wird in den Sommermonaten zum Outdoor-Logenplatz und bietet einen tollen Blick auf den geräumigen Garten. Über eine kleine Teichanlage mit Brücke gelangt man auf einen verträumt angelegten Rundlauf zu einer weiteren, mit kleinen Pflastersteinen angelegten Terrasse. Ihre ganz persönliche Garten-Oase kann somit mit kleinen individuellen Anpassungen schnell entstehen.
Das Obergeschoss sorgt mit seiner weiten Diele für eine luftige Wohnatmosphäre mit angenehmem Abstand zwischen den Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer. Dies wird mit einem Elternbadezimmer und einem Kinderbad nochmals untermauert. Ein Balkon auf der Giebelseite ist von beiden Kinderzimmern begehbar. Des Weiteren gelangt man von der Diele in den Dachstuhl, in welchem ein Teilbereich bereits wohnlich ausgebaut wurde und der andere Bereich als Ausbaureserve noch zur Verfügung stünde.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Zusätzlich zum Heizungsraum, gibt es eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen Kellerraum, welcher mit seiner Größe idealen Stauraum bietet. Der Raum ist außerdem mit einer Außentreppe ausgestattet, die auf die seitliche Grundstücksfläche führt. Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang auf das Gartengrundstück. Die Ausstattung mit seinen architektonischen Stilelementen entspricht maßgeblich dem Baujahr. Je nach individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen, benötigt die Immobilie liebevolle Modernisierung nach heutigen Maßstäben.
Fazit: Eine traumhafte Immobilie in einer absolut ruhigen Top-Lage in Krefeld Traar mit sehr guter Bausubstanz, welche nur darauf wartet ein neues Zuhause für eine Familie zu werden.
Ausstattung
Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
+ 1 Wohnzimmer mit Kamin, Splitlevel
+ 1 Esszimmer
+ 1 Büro
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Zimmer im Dachstuhl, wohnlich ausgebaute Nutzfläche
+ 1 großzügiges Badezimmer mit Wanne u. Dusche
+ 1 Duschbadezimmer
+ 1 Gäste-WC
+ Böden: Fliesen, Fertig-Parkett, Teppich
+ Holzfenster, doppelt verglast
+ elektr. Rollläden im Erdgeschoss
+ Gegensprechanlage in allen Geschossen
+ Sat-Anschlüsse in allen Räumen
+ 1 große Terrasse in Westlage, teilüberdacht
+ 1 gepflasterte Terrasse im hinteren Gartenbereich
+ 1 Balkon, Giebelseite
+ gepflasterte Stellfläche, Giebelseite
+ Gartenbewässerung über Brunnen
+ kleine Teichanlage
+ Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder
+ 1 Doppel-Garage (Länge) mit Gartenzugang
+ 1 Pkw-Stellfläche vor der Garage
+ voll unterkellert
+ Kelleraußentreppe
+ Öl-Brennwertanlage, 2022
+ Fußbodenheizung im EG
+ Heizkörper im Ober- und Kellergeschoss
+ zentrale Warmwasserversorgung mit solarfähigem Pufferspeicher
Lage
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger und kinderfreundlicher Lage im gefragten Krefelder Ortsteil Traar nahe dem beliebten Krefelder Egelsberg. Traar ist im Wesentlichen eine reine Wohngemeinde und frei von Industrie. Vorherrschend sind gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Das Ortszentrum von Krefeld-Traar mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und einer Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die einzigartige Lage ist der Freizeit- und Erholungswert in Traar besonders groß. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig und ohne große Anfahrtswege möglich. Der Elfrather See bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Rudern, Kajak fahren und Schwimmen. Reitsportmöglichkeiten haben Sie in mehreren Reiterhöfen mit Frei- und Hallenplätzen. Außerdem lädt ein ausgedehntes Reitwegenetz zu erholsamen Ausritten in freier Natur ein.
Traar ist keine nichtssagende, uniforme "Schlaf" Vorstadt, sondern eine gewachsene, selbstständige Gemeinde mit Charme und lebendigem Charakter. Umgeben von reizvoller Landschaft, zählt Traar bereits seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt Krefeld.
Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, machen diesem Ort zu einer sehr beliebten Adresse für Berufspendler. Zudem ist das Stadtzentrum von Krefeld nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor.
Schreurs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.
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Stichworte
Nutzfläche: 88,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen