Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten - Ihr neues Familienparadies!
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus am Agnes-Miegel-Weg in der beliebten Lage Wimmersberg, unweit der idyllischen kleinen Schweiz, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Potenzial für die individuelle Gestaltung Ihres Heims. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 996 qm und einer Wohnfläche von 162,82 qm können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen.
Ein Traum für Familien
Umgeben von einem wunderschönen, großen Garten mit altem Baumbestand, lädt dieses Objekt nicht nur zum Verweilen, sondern auch zum Entfalten ein. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder hier spielen und Sie die ruhigen Sommerabende auf der Terrasse genießen.
Gestaltung nach Ihren Wünschen
Das Haus aus dem Jahr 1952 ist sanierungsbedürftig, jedoch in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Sie haben die Freiheit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu gestalten: Ob großzügige, moderne Durchbrüche, das Zusammenlegen von Zimmern oder die Umsetzung einer Fußbodenheizung - alles ist möglich! Die beiden Etagen des Hauses beherbergen insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Einige Zimmer haben wir bereits für Sie visualisiert - stöbern Sie durch die Bildergalerie und träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause!
Praktische Vorzüge
- Stauraum: Der Keller sowie ein alter Stall bieten ausreichend Stauraum. Wie wäre es zum Beispiel mit einer modernen Garderobe oder einem praktischen Fahrradraum, den Sie ebenerdig und bequem vom Haus aus erreichen können? Die Möglichkeiten sind vielfach und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt.
- Stellplätze: Das große Grundstück verfügt über vier Stellplätze, einschließlich einer sanierungsbedürftigen Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätzen, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
- Badezimmer: Genießen Sie den Komfort von einem Bad und einem Gästebad, ideal für eine Familie. Die Bäder können Sie ganz nach eigenem Geschmack gestalten und haben so viele Jahre Freude an den komplett neuen, modernen Badezimmern.
Nutzen Sie die Chance!
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem Traumheim. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein nachhaltiges Vermögen für Ihre Familie aufzubauen und die Zukunft ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihren individuellen Stil und Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der Substanz des Hauses und seinem großen Potenzial inspirieren:
- Großzügiges Grundstück: 996 qm mit idyllischem Garten und altem Baumbestand - ideal für Spiel, Erholung und Gartenprojekte.
- Wohnfläche von 162,82 qm: Flexibel nutzbare Räume mit viel Potenzial für Ihre Gestaltungswünsche.
- Sanierungsbedürftige Doppelgarage und zwei Außenstellplätze: Bieten Platz für die ganze Familie und Gäste.
- Große Terrasse (30 qm): Schaffen Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase für gesellige Stunden im Freien.
- Zwei Etagen mit 4 Zimmern: Optimale Raumaufteilung für Familien, inkl. einem großzügigen Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern.
- Modernisierungsmöglichkeiten: Erneuerung der Dielen, mögliche Installation einer Fußbodenheizung und moderne Durchbrüche für eine offene Raumgestaltung.
- Spitzboden und Keller: Derzeit als Trockenraum genutzt, bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial. Der 42 qm große Keller und ein alter Stall warten darauf, kreativ umgestaltet zu werden - zum Beispiel als Garderobe oder Fahrradraum.
- Heizungsanlage: Gasheizung aus dem Jahr 2000 - bereit für Ihre Modernisierungspläne.
Überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten dieses Hauses! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie die einzigartige Kombination aus Lage, Raum und Potenzial vor Ort.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, dem Agnes-Miegel-Weg, eingebettet in den beliebten Stadtteil Wimmersberg. Die Nähe zur "kleinen Schweiz" verleiht dieser Lage eine besonders idyllische Atmosphäre - ein perfektes Umfeld für Familien, die Wert auf Natur und Naherholung legen.
Lage-Highlights im Überblick:
- "Kleine Schweiz": Ein Naherholungsgebiet, nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur.
- Wimmersberg: Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch zahlreiche freistehende Einfamilienhäuser und eine gute Infrastruktur aus. Hier finden Familien ein harmonisches Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Sicherheit und Gemeinschaftsgefühl.
Familienfreundliche Infrastruktur:
- Schulen: Die nächste Grundschule ist nur 1,5 km entfernt und zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar.
- Kitas: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kitas, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
- Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Freizeitangebote: Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten Familien abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft.
Gute Verkehrsanbindungen:
- Autobahn A44: Nur 10 Fahrminuten entfernt, bietet schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten und in die gesamte Region.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichbar, der Bahnhof Velbert-Langenberg in etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Attraktive Städte in der Nähe:
- Wuppertal: Nur ca. 20 Fahrminuten entfernt, bekannt für die Schwebebahn und viele kulturelle Highlights.
- Essen: Ca. 25 Minuten entfernt, ideal für Shopping und Ausflüge.
- Düsseldorf: Etwa 40 Minuten mit dem Auto - die Landeshauptstadt bietet ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus einer ruhigen, grünen Lage und einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben und die Natur. Hier finden Sie und Ihre Familie das ideale Umfeld, um sich voll und ganz wohlzufühlen!
Sonstiges
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3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Nehmen Sie unsere Maklerleistung trotz Vorkenntnis des Objekts in Anspruch, ohne uns über diese Vorkenntnis zu informieren, so kommt ebenfalls ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Immo-VT GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision / Maklercourtage an die Immo-VT GmbH zu zahlen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 28.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.7, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 1.1