Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten und Garage in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer idyllischen Ortslage von Rettert steht dieses grundsolide Einfamilienhaus, das durch seine großzügige und praktische Raumaufteilung überzeugt. Das Anwesen wurde 1930 auf einem ca. 624 m² großen Grundstück erbaut und bietet auf drei Etagen insgesamt 143 m² Wohnfläche. Mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einem großen Hobbyraum im Keller ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen.
Ein besonderes Augenmerk verdient die neue Heizung aus dem Jahr 2023, die den neuesten energetischen Standards entspricht und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Diese moderne Ausstattung macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern bietet auch langfristige Energieeinsparpotenziale.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist und einen herrlichen Blick auf den Garten und den Ortsrand von Rettert bietet. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, und dank der elektrischen Markise ist auch für Sonnenschutz gesorgt. Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum, der als Werkstatt oder Partyraum genutzt werden kann.
Der gepflegte Außenbereich umfasst neben einem großzügigen Garten auch einen gepflasterten Hof und eine Garage mit elektrischem Tor. Zusätzliche Stellflächen sind im Hof verfügbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hobbyraum mit Bar
- Dopperlgarage elektrisch
- Elektrische Markise
- Kachel-/Schwedenofen
2023 Heizung: Öl-Heizung, neu installiert im Jahr
2023 Heizungsleitungssystem neu Installiert
Fenster: 2-fach verglaste Fenster (Baujahr 1982) für guten Wärme- und Schallschutz
Elektroinstallation: Elektrik modernisiert im Jahr 1992
Wintergarten: Heller Wintergarten mit elektrischer Markise - ideal zum Entspannen und Genießen
Warmwasser: Durchlauferhitzer zur effizienten Warmwasseraufbereitung
Hobbyraum im Keller: Vielseitig nutzbarer Raum - perfekt als Werkstatt oder Partyraum
Doppelgarage: Großzügige Garage mit elektrischem Tor für komfortables Parken
Garten: Großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und einem Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Rettert, einer charmanten Gemeinde mit etwa 500 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Rettert besticht durch seine ländliche Ruhe, bietet jedoch zugleich eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsrouten.
Verkehrsanbindung
Bäderstraße B 260 und B 274: Schnelle und unkomplizierte Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Entfernungen zu wichtigen Städten:
Katzenelnbogen (Einkaufszentrum im Einrich) - ca. 4 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Limburg an der Lahn - ca. 26 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto)
ICE-Bahnhof Limburg Süd - ca. 26 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto)
Wiesbaden - ca. 38 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
Koblenz - ca. 44 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto)
Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Limburg und zum ICE-Bahnhof, was Pendlern und Reisenden eine flexible Mobilität bietet.
Versorgung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: In Katzenelnbogen (ca. 4 km entfernt) befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Ärztliche Versorgung: Verschiedene Arztpraxen und Apotheken stehen ebenfalls in Katzenelnbogen zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten/Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung in Mittelfischbach - ca. 2 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto).
Schulen: Grundschule und weiterführende Schulen in Katzenelnbogen.
Lebensqualität und Freizeit
Rettert ist von einer attraktiven Naturlandschaft umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus. Die idyllische Umgebung und das soziale Miteinander machen Rettert zu einem lebenswerten Wohnort, der in den letzten Jahren immer mehr Menschen angezogen hat.
Sonstiges
Sonstiges
Das Angebotsverfahren beginnt ab einem Mindestgebot von 229.000€.
Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher