Freistehendes Einfamilienhaus – modernes Wohnen mit viel Komfort!

54636 Scharfbillig

589.000,00 €
Kaufpreis
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
54636 Scharfbillig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Grundstück
816 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
90366cd3-9677-409a-84b2-0d7d4eecea96
Kauf­preis
589.000,00 €
provisionsfrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
21.8 kWhm2a
Gültig bis
2030-02-09
Aus­stell­datum
10.02.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Dezember 2019 bezogen wurde – Wohnen im Neubau statt Neubaustress.

Das Haus wurde in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und bietet auf 150 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, während der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Große, bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Haus ist mit einem innovativen Smart Home-System (Loxone) ausgestattet, das mit einer Wetterstation verknüpft ist. Im Sommer sorgt dieses System automatisch für eine angenehme Beschattung der Räume, um den Innenraum kühl zu halten. Zudem wird das Haus effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, die ebenfalls mit dem Smart Home-System verknüpft ist – so können Sie die Raumtemperaturen individuell steuern.

Eine moderne Einbauküche und eine Doppelgarage mit Stauraum runden das Angebot ab. Die geräumige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Autos, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder andere Dinge.
Das Grundstück ist 816 m² groß, komplett eingezäunt und bietet viel Privatsphäre – ideal für Kinder oder Haustiere. Der Außenbereich ist komplett fertiggestellt, und Sie können den schönen Ausblick hinter dem Haus genießen.

Lage

Lage: Ruhig gelegen im Neubaugebiet von Scharfbillig, nur 5 Minuten von Bitburg und 20 Minuten von Trier und Luxemburg entfernt. Eine optimale Anbindung an die Bundesstraße (B51) sorgt für schnelle Erreichbarkeit.

Sonstiges

Highlights • 150 m² Wohnfläche auf 816 m² Grundstück
• 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Offener Wohn- und Essbereich für angenehmes Raumgefühl
• Smart Home-System mit Wetterstation und automatischer Beschattung
• Effiziente Heizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder und mehr
• Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal für Kinder oder Haustiere
• Fertiggestellte Außenanlagen
• Ruhige Lage mit Ausblick und guter Verkehrsanbindung Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend