Freistehendes Einfamilienhaus wunderbaren Garten – provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkaufe freistehendes Einfamilienhaus in der Gemeinde Westendorf, Landkreis Augsburg Land.
Das in den 1950er Jahren gebaute Einfamilienhaus und 2020 fachmännisch kernsaniertes Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Westendorf. Die nebenan stehende PKW-Garage wurde 1976 errichtet. Der freundliche Ort bietet für Familien und Pendlern eine gute Infrastruktur mit z.B. Kindergarten, Grundschule, Metzger und weiteren Einzelhandelsgeschäfte. Im nahe gelegenen Markt Meitingen oder in der Gemeinde Nordendorf finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte u. Apotheken vor. Beste Verkehrsanbindung zur B 2 sowie Zugverbindung Richtung Augsburg zeichnen den Standort aus.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet ein Wohnfläche von 100m², über die Überdachte Terrasse kommt man bequem in den schönen Garten, mit eine Grundstücksgröße von 574m². Des weiteren befindet sich ein großzügiger Geräteschuppen auf dem Grundstück.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich Bad, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss hat zwei weitere Zimmer und ein WC. Das Gebäude ist voll unterkellert. 2 Stellplätze, mit einer Garage.
Sonstiges
Angaben zur Sanierung
2018
- Heizungsanlage Öl – Brennwert Baujahr 02/2018 Ölverbrauch ca. 1000ltr. p.a.
2020
- Erneuerung Raumaufteilung
- Mit Kompletterneuerung Bad EG mit Fußbodenheizung, WC, Bad, Dusche
- WC OG komplett erneuert
- Kompletterneuerung der Elektroinstallation mit Zähleranlage, Datentechnik
- Kompletterneuerung der Heizungsverrohrung und Heizkörper (Heizkörper auch für eine Wärmepumpe ausgelegt)
- Wasserleitungen und Hausentwässerung neu
- Dämmung Dach neu mit Dampfsperre DU 0,21
- Erneuerung Fenster 3-Fach Verglasung und Dachfenster
- Erneuerung Haustüre
- Wohnungstüren neu
- Alle Fußböden und Treppenbeläge neu
- weitere Arbeiten – Trockenbau, Wände neu verputzt, Zaun erneuert, Vergrößerung der Einfahrt
- Dachboden mit OSB neu ausgelegt
2021
- Einbau einer Energiesparenden Bauchwasserwärmepumpe
- Erneuerung Dachständer LEW
2023
- Installation einer PV-Anlage mit 14,01 kWp in Volleinspeisung, 12,6ct/kWh Einspeisevergütung) Jahresproduktion ca. 14300kWh
2024
- Fassadenanstrich
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Das Objekt ist seit 2022 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt bei Eigenbedarf 3 Monate.
Die monatliche Kaltmiete beträgt ab 01.02.2025 1247,-€
Weitere Angaben:
Grundstücksfläche 574m²
Ohne Provision
Die eingebaute Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs, kann vom Mieter erworben werden.
Heizungsanlage ca. 1000ltr. p.a.
Einspeisevergütung der PV- Anlage ca. 1798,-€/a, Restlaufzeit 19 Jahre mit einem Ertrag von ca. 34.000,-€
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 182, kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.06.2020
Gültig bis: 31.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Warmwasser Brauchwasserwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom
Makleranfragen
Privatverkauf ohne Verkaufsprovision.
Von Makleranfragen ist abzusehen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung