Freistehendes geräumiges EFH (teilw. renov.bed.) auf schönem Grundstück in guter Lage von Walldorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- freistehendes Einfamilienhaus auf 623 m² großem Grundstück
- 188,12 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
- 63,23 m² wohnlich ausbaubare Nutzfläche im Untergeschoss
- großzügige und offene Grundrissgestaltung
- helle Räume durch zahlreiche und große Fensterflächengroßer
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen für behagliche Wärme (auch im Obergeschoss)
- Fußbodenheizung und Fassaden-Wärmedämmverbundsystem
- für Installation einer Wärmepumpe geeignet
- Garage und Stellplatz
- angelegter Garten in Südwestausrichtung
- kinder- und familienfreundliche Lage: verkehrsberuhigter Bereich vor und 30er-Zone neben dem Haus
- kurze Wege zu Bäcker, Supermarkt, Tennisverein, Flughafen mit ICE-Bahnhof usw.
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Haus ist gepflegt, Teile der technischen Ausstattung und Innenausstattung stammen noch aus dem Baujahr und sind mittelfristig modernisierungsbedürftig (insbesondere Bäder, Böden, Fenster, Heizung). Für den Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit zum Vermögensaufbau, da der Wert der Immobilie durch energetische Sanierungsmaß-nahmen (Fenster, Heizung) gesteigert werden kann, die zu einem nennenswerten Teil staatlich gefördert werden können (einkommensunabhängig bis zu 50 % und einkommensabhängig bis zu 70 %). Zusätzlich können aktuell zinsgünstige KfW-Darlehen und bei Eigentumsersterwerb das "Hessengeld" beantragt werden.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
- Haustür aus Holz mit Seitenteil aus Glas, Eingangsüberdachung und Eingangstreppe
- Treppenhaus mit 2-fach-Isolierglasbausteinen
- Fußbodenbeläge: Fliesen
- ältere, offene Einbauküche (1978) mit Theke und Elektrogeräten
- 2-fach verglaste braune Holzrahmenfenster (1978)
- Dachflächenfenster (Velux) im Bad (ca. 2020) und kleinem Wintergarten (ca. 2000)
- großer Wintergarten im EG (1988): 33,5 m², beheizt, Südwestausrichtung
- kleiner Wintergarten im DG: 10,2 m², Nordostausrichtung
- überdachter Balkon in Südwestausrichtung (6,1 m²)
- kleine Terrasse neben dem Wintergarten, Pflasterung aus Verbundsteinen
SANITÄRE EINRICHTUNGEN
- Tageslichtbad im UG: WC, Waschbecken, Dusche, Sauna; Boden gefliest
- Tageslichtbad im EG: Bidet, WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche; Boden und Wände gefliest
- Tageslicht-Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken, Boden und Wände halbhoch gefliest
- Tageslichtbad im DG: Bidet, WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche; Boden und Wände gefliest
AUßENANLAGE
- angelegter Garten in Südwestausrichtung mit großer Rasenfläche und diversen Bäumen
- Bepflanzung: Rasen, Lorbeerkirsche, Ölweide, Zypresse, Flieder, Schilfrohr, Salbei
- Zuwegung / Hof: gepflasterter Weg (Verbundpflaster aus Beton)
- Mülleimer-Box (gemauert)
- Einfriedung: Metall-Doppelstabmattenzaun (grün) zur Straßenseite, ansonsten Maschendrahtzaun
Lage
familienfreundliche Lage, eingebettet in 30er-Zone und verkehrsberuhigten Bereich eines reinen Wohngebietes von Walldorf, 100 m bis zum Wald (Schutzgebiet)
Sonstiges
Sonstiges
- Massivbauweise
- Garage und Stellplatz
- Gasheizung: Viessmann-Heizkessel (1979); Vaillant Speicher-Wassererwärmer
- Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung (18 cm), oberste Geschossdecke (8 cm)
- Dämmung Außenwände: Wärmeverbundsystem (circa 3,5 cm)
- Nebengebäude: Fahrrad- und Geräteraum im Anschluss an Garage mit Treppe zum UG
- Raumhöhen: UG 2,22 m; EG 2,42 m; DG 2,42 m
- Nutzfläche gesamt: 80,21 m²
- Nutzfläche Keller: 90 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: 9,4 m²
- Nutzfläche Garage: 15,39 m²
- Gesamtbetriebskosten: circa 450 €
- bezugsfrei
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 19,00 m