Freistehendes Haus - 2 Garagen und Garten in Eppstein OT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses am Sonnenhang gelegene Einfamilienhaus beeindruckt mit einem unverbaubaren Fernblick und ist eine wahre Rarität. Die unterkellerte Immobilie verfügt über eine separate Single-Einliegerwohnung, die zusätzlichen Komfort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot schaffen die ideale Umgebung für Ihr neues Leben in ruhiger und naturnaher Lage. Das helle, offene Wohn- und Esszimmer überzeugt durch viel Tageslicht und bietet Zugang zu einem großzügigen Sonnenbalkon sowie einer angrenzenden Dachterrasse. Im Elternschlafzimmer können Sie von der Morgensonne geweckt werden, während das Kinderzimmer oder Homeoffice ebenfalls zur Sonnenseite ausgerichtet ist.
Ein besonderes Highlight ist das moderne, barrierefreie Duschbad. Die angrenzende, einladende Einbauküche rundet das Raumangebot ab. Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein Vorrats- und Hobbyraum zur Verfügung. Der Dachboden bietet mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde regelmäßig gepflegt und punktuell modernisiert. Zwei Garagen sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten, wobei eine der Garagen direkt im Untergeschoss liegt – so gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes in Ihre Wohnräume. Sowohl die Einbauküche als auch die Garagen sind im Kaufpreis inbegriffen.
Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder über den Immowelt-Button. Wir freuen uns auf Sie!
Raumaufteilung
Die Immobilie ist frei und hat Ihnen folgendes zu bieten:
* Wohnbereich ca. 137 m²
* 1 Treppenhaus
* 1 Diele
* 1 Gäste WC
* 1 Einbauküche
* 1 Wohn- Esszimmer
* 1 Sonnenbalkon / Markise
* 1 Dachterrasse
* 1 Kamin
* 1 Elternschlafzimmer
* 1 Kinderzimmer / Büro
* 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
* Dachboden ca.90 m²
* Aktuell als Stauraum zu nutzen
Option:
* Innenausbau / Trockenbauweise ist Vorbereitung
* Dach / komplett gedämmt
* 1 Balkon Süd/West
* 5 Fenster
* Vorbereitung für 2 Dachflächenfenster vorhanden
* Single Wohnung 35 m² im UG:
* Eigener Eingang
* 1 Wohnraum
* 1 Küche
* 1 Bad mit Dusche
* 1 Terrasse
*
Nutzfläche ca. 76 m²
* 1 Heizungsraum
* 1 Vorratsraum
* 1 Hobbyraum, beheizt
* 1 Garage 26,96 m² mit Starkstrom Anschluss
* Sonstiges:
* 1 Garage 19,30 m²
* Laminat
* Fliesen
* Kunstofffenster Doppelglas - TOP Zustand
* Heizungsanlage von Viessmann mit Brennwert-Kessel + Wärmepumpe BJ 2016
- Die Wartung wurde im August 2024 durchgeführt und befindet sich in einem
perfekten Zustand.
* Luftwärmepumpe für Warmwasser
* DG Zwischensparren-Dämmung 2018
* Garten
* SAT Anschluss
Lage
Diese ansprechende Immobilie liegt im Eppsteiner Ortsteil Bremthal. Die Stadt Eppstein, bekannt für ihre historische Burg, zieht zahlreiche Besucher zu verschiedenen Festivitäten an. Die charmanten, verwinkelten Gassen und gemütlichen Lokale bieten eine ideale Atmosphäre, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im nahegelegenen Bremthal finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Bäckereien, eine Poststelle, eine Tankstelle und einen Supermarkt.
Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, während eine Gesamtschule in Eppstein liegt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein breites Vereinsangebot. Der Bahnhof in Bremthal mit S-Bahn-Anschluss (S2) sowie Regionalzügen nach Frankfurt und Limburg sorgt für eine bequeme Anbindung. Die nahe gelegene, aber nicht störende Autobahn A3 ermöglicht Ihnen zudem, den Frankfurter Flughafen und das Rhein-Main-Gebiet in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Bremthal ist ein rundum attraktiver und lebenswerter Ortsteil von Eppstein
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine müssen mit dem Eigentümer abgesprochen werden.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerin ist GundySauer Immobilien und deren
Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor
Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden
festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es
erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder
Passes mittels einer Kopie/Foto/ Formular festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Maklerin, die Unterlagen
mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischen Verkauf bleiben vorbehalten.
Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Miete und zum Kauf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie ge
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar