Freistehendes Haus in Traumlage.

54568 Gerolstein

278.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
54568 Gerolstein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
975 m2
Wohnfläche
135 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
81d03b1c-503b-4aff-97be-4de40a1120ce
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
278.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.3 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-05-16
Aus­stell­datum
16.05.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Angeboten wird ein freistehendes Haus in Traumlage in Gerolstein,
Ortsteil, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt bietet 150 m² Bruttowohnfläche.
Erweiterungsflächen 77m² (Aufbau auf Garage).

Das 978 m² große Grundstück besticht durch seine Lage (leichter Hang) und unverbaubarem
Blick ins Tal, umgeben von Wald und Erholungsflächen.

Das Haus wurde seit Baubeginn 1980/1983, laufend in Stand gehalten.
Erneuert wurde unter anderem die Heizungsanlage, Fenster, Türen, Balkongeländer,
Dacheindeckung, Fassade (neuer Putz und Anstrich), Abdichtung Flachdach und vieles mehr.

Ein Objekt in das Sie sofort einziehen können, Sicherheit und Geborgenheit in ländlicher
Umgebung. Das Untergeschoß bietet mit zwei zusätzlichen Wohnräumen,
zwei Abstellräumen und einem Bad viel Platz.
Über das Treppenhaus gelangt man, in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Traumgarten
des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, während die Küche mit
Durchreiche zum Esszimmer, den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Das Duschbad oben ist komplett neu, erneuert wurden auch alle Bodenbeläge, hochwertiger Vinyl
und Teppichboden.

Dieses Haus bietet nicht nur ein komfortables zu Hause sondern auch eine Lebensweise, die die
Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint.

Ausstattung

Wohnfläche 150 m² Brutto (130 m² Netto)
Baujahr 1980/83
Doppelgarage mit Lagerfläche 77m² (lt. Statik aufbaufähig)
Untergeschoß massiv
Aufbau Ständerbauweise (Fingerhut Haus)
Verfügbarkeit nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche 908 m²

Lage

Gerolstein-Oos - Naturverbundenheit und Lebensqualität!
In 7 km Entfernung bietet die Kernstadt Gerolstein attraktive Einkaufsmöglichkeiten,
ebenso Hillesheim und Prüm.
Zur Kreisstadt Daun sind es 25 km.
In Gerolstein gibt es Bahnverbindungen Richtung Köln/Trier, es finden sich alle Schularten,
Kindergärten, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Frei und Hallenbad sowie ein vielfältiges
gastronomisches Angebot.

Sonstiges

Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl

- NEWS -
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Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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