Freistehendes Haus mit Ausbaupotential und 978 m² großem Grundstück in schöner Lage zu verkaufen

Was das Besondere an dieser Immobilie ist?

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage und das das insgesamt 978 m² große Grundstück, das für Eigenheimsuchende, aber auch für Investoren eine Vielzahl von interessanten Möglichkeiten bietet.

Wichtiger Hinweis:
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Wenn man sich die Lage in Google anschaut, dann erweckt dies den Eindruck, dass es sehr laut sein könnte. Dies ist aber nicht der Fall. Die A 553 ist ca. 350 Meter (Luftlinie) entfernt und die Geräusche der Autobahn nimmt man kaum oder überhaupt nicht wahr, weder im Haus noch im Garten.

Anbindungen:
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Das gepflegte Eigenheim befindet sich nur ca. 9 Fußminuten von der S-Bahn-Linie 18 entfernt (!), mit der Sie die Innenstadt Bornheims, aber auch die Städte Brühl, Hürth, Bonn oder Köln in nur sehr wenigen Fahrminuten erreichen. Die Berufspendler, die den eigenen PKW bevorzugen, benötigen nur ca. 2 Autominuten bis zum Autobahnanschluss der BAB 553, die Sie in alle Richtungen führt.

Wohnumfeld:
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Die Immobilie bietet ein großartiges Zuhause für eine kleine Familie, die in einem Mix aus städtischem Leben und ländlichen Charme den idealen Standort zum Leben suchen. Die hervorragende Infrastruktur gepaart mit der Wohn- und Lebensqualität macht diese Immobilie besonders wertvoll.

Die gute Lage spiegelt sich u.a. auch in dem Bodenrichtwert wider, der sich im Gegensatz zu vielen anderen Regionen in diesem Jahr mit 480 EUR/m² (Quelle: BBORIS-NRW) als sehr stabil darstellt.

Das besondere Potential:
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Insgesamt stehen Ihnen 155 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Garage wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen Anbaus, falls der vorhandene Wohnraum nicht ausreichen sollte. Durch die Möglichkeit der zweigeschossigen Bauweise (BauGB § 34) ließe sich hier noch zusätzliche Wohnfläche schaffen, ohne auf die Großzügigkeit des Grundstücks verzichten zu müssen.

An dieser Stelle soll hier noch der Hinweis dienen, dass es in den Jahren 2020/2021 Planungen gab, am Ende der dortigen Grundstücke Bauflächen zu entwickeln! Damit das Vorhaben umgesetzt werden konnte, hatte ein Kölner Bauträger den Eigentümern Kaufpreisangebote für Teilflächen der jeweiligen Grundstücke unterbreitet. Der Bebauungsplan wurde aber im Jahr 2021 erstmal von der Stadt Bornheim "auf Eis gelegt".

Beschreibung Grundstück:
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- Flur: 8

- Flurstück: 465

- Größe: 978 m²

- Bodenrichtwert: 480 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2024), ergibt angepasst: 382.190 EUR gesamt

- Lage des Gebäudes: Stadtgebiet, sehr gute Verkehrsanbindung

- Länge Grundstück: ca. 68 Meter

- Breite Grundstück: ca. 14 Meter (vorne) und ca. 13 Meter (hinten)

- Nutzbarkeit: Gebäude- und Freifläche, teilbar

- Planungen: Am Ende des Grundstücks wurde von der Stadt Bornheim der
damalige Bebauungsplan BP 310 aus Gründen der Rechtssicherheit- und Rechtsklarheit aufgehoben.

- Sonstiges: a) Gepflegtes, großes Grundstück mit altem Baumbestand und zahlreicher Bepflanzung, sehr guter Zustand b) Verlängerung der bestehenden Garage und/oder Neubau einer weiteren Garage (auch Carport) möglich (beide Optionen sind vorher mit dem Bauamt abzustimmen).


Folgende Personenkreise sollten sich bei diesem Immobilienangebot besonders angesprochen fühlen:

- Familien mit bis zu 2 Kindern und Haustieren

- Familien die einen späteren Anbau/Ausbau planen

- Bauherren/Investoren, die ein großes Baugrundstück für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte in bester Lage suchen

- Immobiliensuchende, die zu Hause Wohnen und Arbeiten möchten

- Immobiliensuchende, die die Natur lieben und sich über den Garten selbst versorgen möchten

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lernen Sie die Vorzüge dieser Immobilie kennen.






































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Ausstattung

Es handelt sich hier um ein klassisches Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahr 1953 und einer im Jahr 1968 fertiggestellten Garage.

Einige Dinge, wie z.B. die Elektrik, wenige Fenster im Dachgeschoss oder die Heizung sind zwar schon in die Jahre gekommen, dennoch macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Vor allem sollte man den besonderen Charme des Hauses, gepaart mit der hervorragenden Lage und dem Riesengrundstück nicht übersehen.

Auch der überdachte Eingangsbereich mit seinem doppelflügeligen, verzinkten Eisentor verleiht dem Haus ein ganz besonderes und individuelles "Gesicht".

Flächenangaben:
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Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 155 m².

Wohnflächen im Erdgeschoss:

- Flur 1 (Eingangsbereich) ca. 4,71 m²

- Gäste-WC ca. 1,40 m²

- Flur 2 ca. 4,33 m²

- Schlafzimmer ca. 14,43 m²

- Wohnzimmer ca. 15,80 m²

- Badezimmer ca. 3,98 m²

- Esszimmer ca. 11,10 m²

- Küche ca. 5,43 m²

- Terrasse (25 % von 7,87 m²) ca. 1,97 m²

EG gesamt: ca. 55,16 m² Wohnfläche


Wohnflächen im Dachgeschoss:

- Flur insgesamt ca. 9,44 m²

- Büro ca. 4,29 m²

- Schlafzimmer ca. 15,22 m²

- Kinderzimmer 1 ca. 9,29 m²

- Kammer ca. 0,72 m²

- Kinderzimmer 2 ca. 6,34 m²

- Badezimmer ca. 3,51 m²

DG gesamt: ca. 48,82 m² Wohnfläche

EG: 55,16 m²
DG: 48,82 m²
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103,98 m²

Nutzflächen:

- EG / Waschraum ca. 7,99 m²

- KG / Flur ca. 7,91 m²

- KG / Keller 1 ca. 3,61 m²

- KG / Keller 2 ca. 6,01 m²

- KG / Keller 3 ca. 13,65 m²

- GA / Garage ca. 12,25 m²

Nutzflächen gesamt ca. 51,41 m² (ohne Spitzboden)



Ausstattungsdetails:
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- Gebäude: 1953, massiv, 1-geschossig

- Garage: 1968, massiv, Garagenschwingtor manuell

- Keller: Ja, Teilkeller, ohne Kellerausgang zum Garten

- WFL/NFL insg.: 155 m²

- davon WFL: 104 m²

- davon NFL: 51 m² (Waschküche, Keller, Garage)

- Kubatur: 651 m³

- Anzahl der Zimmer: 7 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC

- Balkon: Nein

- Terrasse: Ja (mit Terrassenüberdachung, Alu, Glas)

- Keller: Streifenfundamente in Kiesbeton, Kellerwände: Kiesbeton, Kellerdecke mit T-Trägern in Beton

- Außenwände: Massive Bauweise mit Bims-Hohlblocksteinen

- Innenwände: Ziegelsteinmauerwerk

- Dach: Satteldach mit 2 großen, verschieferten Gauben, Spitzboden nicht ausgebaut, Tondachziegel, Dach zwischen den Sparren wärmegedämmt.

- Treppen: Holz, Beton (Kellertreppe)

- Hauszugang: über Tor-Durchgang (überdacht), doppelflügeliges Eisentor, verzinkt, Hochparterre

- Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich

- Decken: Holzbalkenlage

- Fenster: Terrassentür im EG in Kunststoff, 3-fach verglast, Mehrheit der Fenster in Kunststoff, 2-fach verglast (1980), restliche Fenster aus dem Baujahr in Holz, 1-fach verglast (1957), 2 Kellerfenster doppelverglast u. abschließbar

- Rollladen: Ja, Kunststoff, hellbraun (im EG elektrisch)

- Haustür: Eiche massiv, hell mit Glaselement, 1-fach verglast

- Heizung: Nachtstromspeicher, Elektrische Heizgeräte

- Warmwasser: Durchlauferhitzer, Untertischgerät

- Gasanschluss: Ja, Erdgas liegt in der Straße

- Fernsehen: SAT-Anlage

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich (Glasfaser)

- Gartenhaus: Ja, ca. 4 m² großes Gerätehaus am Ende des Grundstücks

Am Ende des Grundstücks befindet sich ein eisernes Gartentor, so dass Sie z.B. bequem mit dem Hund die angrenzenden Feldwege erreichen.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Für Fragen steht Ihnen Herr Katzmann sehr gerne persönlich zur Verfügung.


















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Lage

Lage - Lage - Lage
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Besonders interessant ist hier die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Städten Köln oder Bonn, denn die S-Bahn-Linie 18 erreicht man z.B. zu Fuß in weniger als 10 Minuten.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Bornheim am 2. August 945. Am 1. Januar 1981 wurde aus der Gemeinde die Stadt Bornheim. Heute leben in Bornheim 50.563 Einwohner (Quelle: Stadt Bornheim).

Der Ortsteil Bornheim-Walberberg ist ein charmantes und historisch geprägtes Dorf im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage des Ortsteils bietet eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer guten Anbindung an größere Städte und einer ansprechenden Umgebung.

Einwohnerzahl

Im Ortsteil Walberberg leben 4.643 Einwohner (Quelle: Stadt Bornheim). Es handelt sich um einen beschaulichen und familienfreundlichen Ort, der sowohl junge Familien als auch ältere Menschen anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten

In Walberberg gibt es einige kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, darunter Bäckereien und ein kleiner Supermarkt. Für größere Einkäufe bieten sich die umliegenden Stadtteile von Bornheim sowie die nahegelegenen Städte Brühl und Bonn an. Dort findet man eine Vielzahl an Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften.

Schulen und Kindergärten

Walberberg verfügt über eine Grundschule, die GGS Walberberg, die eine wohnortnahe Bildung für die jüngsten Einwohner gewährleistet. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen von Bornheim sowie in Brühl und Bonn, die gut erreichbar sind. Im Ort gibt es außerdem mehrere Kindergärten, die eine Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten.

Anbindung

Walberberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A555 ist schnell zu erreichen, was eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die Nähe zur Stadtbahnlinie 18 (Bonn - Köln) gewährleistet, die von den nahegelegenen Stationen Schwadorf oder Merten genutzt werden kann. Dies ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte sowohl für Pendler als auch für Freizeitausflüge.



Ärzte und Apotheken

In Walberberg gibt es einige Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, die eine grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen. Eine Apotheke ist ebenfalls im Ort vorhanden. Für spezielle medizinische Bedürfnisse stehen in den umliegenden Orten und Städten weitere Fachärzte und Apotheken zur Verfügung. Größere medizinische Einrichtungen, wie Krankenhäuser, befinden sich in Brühl, Bonn oder Köln.

Sehenswürdigkeiten

Walberberg ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten und die malerische Umgebung. Besonders erwähnenswert ist die Pfarrkirche St. Walburga, ein beeindruckendes Bauwerk mit einer langen Geschichte. Ebenfalls von Interesse ist das Kloster Walberberg, das heute als Bildungseinrichtung dient. In der Nähe befindet sich auch der bekannte Freizeitpark Phantasialand, der sich in Brühl befindet, aber von Walberberg aus schnell zu erreichen ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, insbesondere durch das nahegelegene Kottenforst-Ville, ein großes Waldgebiet mit vielen Wanderwegen.

Fazit

Walberberg ist ein idyllischer Ortsteil von Bornheim, der durch seine Lage, seine Infrastruktur und seine historische Bedeutung eine hohe Lebensqualität bietet. Die gute Anbindung an größere Städte und die vorhandenen Einrichtungen machen ihn besonders für Familien und Pendler attraktiv.





















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Sonstiges

Sonstiges Jährliche Nebenkosten:
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Grundsteuer B: 228,30 Euro (2024)

Abfallgebühren: 385,46 Euro (2024)

Wasser: 384,00 Euro (2024)

Abwasser: 432,00 Euro (2024)

Wohngebäudeversicherung: 323,76 Euro (2023)


O.a. Nebenkosten insgesamt: 1.753,52 Euro (ergibt monatlich: 146,12 Euro)

Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die jeweiligen Kosten für den Strom, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.


Heizung/Warmwasser/Energie:
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Heizen über Nachtstromspeicher und elektr. Heizgeräte

Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer u. Untertischgeräte

Erdgasanschluss möglich


Angaben zum Energieausweis:
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Energieträger: Strom

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Gültigkeit des Ausweises: bis 15.08.2034

Endenergiebedarf: 317,89 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: "H"

Baujahr Gebäude: 1953

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005


Das Haus ist sofort bezugsfertig. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden