Freistehendes Holzhaus in herrlicher Natur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen oder Urlaub in herrlicher Natur – umgeben von Wäldern – Bergen – und Felder.
Das freistehende Haus in holzbauweise, mit ca. 56 m² Wohnfläche und einer perfekten Raumaufteilung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bisher als Ferienimmobilie genutzt.
Das große, sonnige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Küche
bildet durch die offene Wohnatmosphäre den Wohnmittelpunkt dieser Immobilie.
Die moderne gut durchdachte Küche mit sehr guter Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Kaminofen, der im Winter für behagliche Wärme sorgt,
rundet den Wohnkomfort ab.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2013.
Das Schlafzimmer mit ca. 10 m² verfügt über eine integrierte Ankleide.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 7,7 m² kann als Arbeits-, Kinder- oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine geräumige Duschkabine.
Von allen Räumen haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf Wiesen und Felder.
Im praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich ein weiteres Highlight:
Eine eingebaute Sauna für zwei Personen.
Eine Terrasse mit ca. 10 m² (hier wurde ¼ = 2,5 m² angerechnet),
die sich am Haus befindet, sowie eine weitere Terrasse mit
ca. 58 m², die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde und sich über dem Carport befindet, steht zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein Carport, ein separater Stellplatz und ein Gartenhäuschen.
Die Immobilie wird nach Absprache frei
und eignet sich somit hervorragend zur Eigennutzung
oder als solide Kapitalanlage.
Ausstattung
Fenster mit doppelter Isolierverglasung
Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Herd, Ofen
Modern gefliestes Badezimmer mit Duschkabine
Hauswirtschaftsraum und Sauna
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in herrlicher Umgebung
und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Wohnen wo andere Urlaub machen.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in herrlicher Natur Mitten in der Fränkischen Schweiz.
Nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten,
sind direkt „vor der Haustüre“ möglich:
Wandern, mit vielen markierten Wanderwegen, Klettern für jeden Anspruch, sowie Radfahren, Mountainbiken usw.
Der nur 3 km entfernte Ort Hiltpoltstein bietet alles für den täglichen Bedarf wie
einen Einkaufsmarkt mit frischem Gemüse, eine Metzgerei, Getränkemarkt sowie Erzeugnisse direkt vom Bauernhof.
Entfernungen:
In nur 10 Autominuten (9 km ) erreichen Sie Gräfenberg.
Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie usw.
Nürnberg 37 km über die A9 – Fahrdauer 35 Minuten
Forchheim 27 km – Fahrdauer 30 Minuten
Pegnitz 19 km – Fahrdauer 17 Minuten
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Sie!
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung
einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %)
ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden
Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen.
Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die
Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu
Schadenersatz in Höhe der ortsüblichen Maklercourtage. Sollte Ihnen das Objekt
bereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich bekannt zu geben.
Datenschutz:
Der Kaufinteressent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden,
dass Hollmatz Immobilien zur Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen befugt ist,
die notwendigen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelung
zu verarbeiten und zu speichern.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hollmatz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine
Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend