Freistehendes Mehrgenerationenhaus || großer Garten || Garage und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese einzigartige Immobilie in Schlebusch, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteilen von Leverkusen, bietet die seltene Gelegenheit, Ruhe und Zentrumsnähe harmonisch miteinander zu verbinden. Für alle, die nach einem ganz besonderen Zuhause suchen, stellt dieses Haus die ideale Basis dar - es wartet darauf, durch eine individuelle Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen und so den persönlichen Vorstellungen seiner künftigen Eigentümer gerecht zu werden.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für ein Zuhause nach Maß
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf, die dem Käufer ideale Rahmenbedingungen bietet. Durch den modernisierungsbedürftigen Zustand ergibt sich die wunderbare Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ob moderne offene Wohnkonzepte, eine Renovierung im klassischen Stil oder die Integration zeitgemäßer Energieeffizienzmaßnahmen - hier lassen sich Träume verwirklichen und persönliche Akzente setzen. Die Raumaufteilung überzeugt durch großzügige, helle Flächen, die optimal genutzt und den modernen Wohnbedürfnissen angepasst werden können.
Helle und großzügige Räume mit besonderem Wohlfühlcharakter
Bereits beim Betreten des Hauses fällt das helle und offene Raumgefühl auf, dass durch die großzügige Fensterfront unterstützt wird. Große Fenster lassen auf allen Etagen viel Tageslicht herein und verleihen dem Haus eine einladende und natürliche Atmosphäre. Jedes Stockwerk ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet - ein wertvoller Komfort, der insbesondere Familien oder Gäste willkommen heißen wird.
Freiraum zum Entspannen: Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten
Ein Highlight des Hauses ist die große, überdachte Terrasse, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier lassen sich gemütliche Abende und Wochenenden genießen, während der Weitblick bei klarer Sicht bis hin zum Kölner Dom reicht. Der weitläufige Garten, gesäumt von blühenden Obstbäumen, bringt die Natur direkt ans Haus und schafft einen herrlichen Rückzugsort im Freien. Für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustiere bietet dieser grüne Außenbereich viel Platz für Entfaltung und Erholung. Hier kann eine individuelle Oase entstehen, die den neuen Eigentümern auf lange Sicht Freude bereiten wird.
Praktische Ergänzungen und wertvoller zusätzlicher Raum
Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Haus durch einen voll ausgebauten Keller vielseitig nutzbare, zusätzliche Räume, die etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche dienen können. Der Dachboden ergänzt den Stauraum optimal und schafft Platz für all die Dinge, die Sie sicher und strukturiert verwahren möchten. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten - ideal für mehrere Fahrzeuge oder Gäste.
Diese Immobilie bietet den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, aus einem grundsoliden Gebäude ein individuelles Zuhause zu schaffen, dass sich durch die eigene Handschrift und persönliche Gestaltung auszeichnet. Für Menschen, die ihr Traumhaus ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen verwirklichen möchten, ist dies die perfekte Chance. Hier vereinen sich Lebensqualität, Naturgenuss und zentraler Komfort auf einzigartige Weise - gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Schlebusch, Leverkusen!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Schlebusch - Leverkusen
- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten dennoch modernisierungsbedürftigen Zustand
- Jede Etage verfügt über ein helles Tageslichtbad
- Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein
- Ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz und Natur
- Helle und großzügige Raumaufteilung
- Weitblick auf den Kölner Dom
- Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten
- Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche
- Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Leverkusen, eingebettet in das beliebte Stadtviertel Schlebusch. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben aus.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Schlebusch ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, da es neben einer entspannten Atmosphäre auch eine erstklassige Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grund- und Gesamtschulen sowie Gymnasien, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das charmante Zentrum von Schlebusch mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Der nahegelegene Altenberger Dom, ein beliebtes Ziel für Ausflüge, ergänzt das attraktive Umfeld der Immobilie ideal.
Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Wälder und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Der bekannte Naherholungspark Bürgerbusch sowie der Wildpark Reuschenberg liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Lage der Immobilie in einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von Anliegern befahren wird, trägt maßgeblich zur Wohnqualität bei.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell zu erreichen, was eine zügige Verbindung nach Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine umsteigefreie Verbindung führt in die Kölner Innenstadt sowie ins Zentrum von Leverkusen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen