Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit Erbbaurecht - realunis -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Link zum virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094070
Das freistehende Haus, erbaut im Jahr 1969 in Massivbauweise, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² und 13 Zimmern, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eignet es sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über ein Erd-, ein Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist es komplett unterkellert. Der Außenbereich lädt mit einem großzügigen Garten, einer überdachten Terrasse und einem Balkon zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage und drei Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Objekt ist aktuell komplett leerstehend und es besteht Sanierungsbedarf. Einige Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1977 sowie der tweilweise Austausch der Fenster in den Jahren 2007/2008.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Größe von 614 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt 732,22 EUR.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem einen voll ausgebauten Dachboden, welcher im Jahr 1977 erweitert wurde. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2007/2008 verbaut. Beheizt wird die Immobilie überwiegend durch Öl-Einzelöfen. Das Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet somit einen geschützten Außenbereich, während der Balkon zusätzliche Freifläche bereitstellt. Der Garten mit Pergola, die zu ausgiebigen Grillabenden einlädt, ist ein echtes Highlight. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie zwei Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge bieten. Trotz des aktuellen Leerstands und des Sanierungsbedarfs besteht Potenzial, das Haus durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wieder in einen attraktiven Zustand zu versetzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Östringen, welche idyllisch zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg-Mannheim gelegen ist. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Östringen eine umfassende Infrastruktur, darunter Gymnasien, Grund- und Realschulen, Kindergärten sowie Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten und eine Busverbindung sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die verkehrsgünstige Lage erlaubt über die B 292 sowie die Autobahnen A 5 und A 6 eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit nahegelegenen Bahnstationen in Odenheim und im Nachbarort Bad Schönborn/Kronau.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen