Freistehendes MFH mit 3 Wohneinheiten: Herrliche Aussicht und viele schöne Details
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062989
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Wächtersbach. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
2 Einheiten sind bereits vermietet, während Ihnen eine Einheit zur Verfügung steht, die Sie entweder neu vermieten oder für sich selbst nutzen können. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1995 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Das Objekt besteht aus den genannten 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Tageslichtbädern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 225,76 m². Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der schöne Parkettboden, Einbauküche sowie ein Kaminofen gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.
Das ca. 799 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu den 2 Balkonen und dem Wintergarten reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit 2 Terrassen, der ein absolutes Highlight bildet. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Kellergeschoss. Abschließend sorgen 2 Garagen und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.
WICHTIG: Die Erdgeschosswohnung ist noch als Nutzfläche deklariert und der Prozess auf die Nutzungsänderung wurde beauftragt.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Wächtersbach kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial - dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Das Objekt mit herrlicher Aussicht auf die umgebende Natur präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche u. a. eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen Holzparkettboden umfasst
+ Der Außenbereich bietet einen Garten mit 2 Terrassen sowie 2 Balkone und Wintergarten; 3 Kellerräume sowie 2 Garagen und 2 Freistellplätze geben weiteren Komfort
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergarten im Umkreis von max. 4 km bieten viel Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Max. ca. 4 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen
Anbindung: Bus, Bahnhof und Bundesstraße gut erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 218,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen