Freistehendes MFH mit zwei Gewerbeeinheiten & 4 Wohnungen mit Altbaucharme auf 1290 m² Grundstück
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 besticht durch seinen gepflegten Altbaucharme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilen sich vier Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit leersteht und ehemals als Physiotherapiepraxis genutzt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sanierten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Altbau-Details, die das historische Flair bewahren.
Die insgesamt vier Wohneinheiten erstrecken sich über eine Wohnfläche von rund 333 Quadratmetern und bieten mit 12 Zimmern großzügigen Wohnraum. Die hellen und freundlichen Räume sind zum Teil mit hohen Decken und großen Fenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die ursprüngliche Bauweise des Gebäudes verleiht jeder Wohneinheit einen besonderen Charakter. Zusätzlich gibt es zwei insgesamt 120 Quadratmeter große Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die ehemals als Physiotherapiepraxis oder Friseur genutzt wurden. Mit vielen Zimmern bietet diese Fläche viele Optionen für eine gewerbliche Nutzung, sei es als Büro, Praxis oder Atelier. Der Gewerbebereich steht derzeit vollständig leer und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Mieter oder Selbstnutzer. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche sowie ausreichend Kellerräume für alle Bewohner.
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instand gehalten. 1998 wurden sowohl das Dach als auch die Fassade umfassend saniert. Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1980er Jahren ausgebaut und bietet zusätzlich nutzbaren Wohnraum. Der Zustand des gesamten Gebäudes ist gepflegt, sodass kein akuter Sanierungsbedarf besteht.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.290 Quadratmetern. Der Außenbereich bietet seinen Bewohnern drei Stellplätze unmittelbar vor der Haustür. Der Innenhof und die großflächige, umzäunte Grünfläche bieten viel Platz zur Entspannung. Zusätzlich befinden sich hier ein kleiner Kräutergarten, eine Gartenlaube und ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.
- Zur Innenausstattung gehören zudem vier voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne, Dusche bzw. Regendusche.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegeware ausgestattet.
- Zwei Wohnungen sind aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.565,00 Euro vermietet.
Lage
Falkenau, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Flöha in Sachsen, liegt malerisch im Flöhatal, umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft und üppiger Natur. Diese ruhige und ländlich geprägte Umgebung bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und vereint die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Hier lädt die Umgebung zu abwechslungsreichen Spaziergängen, erholsamen Wanderungen und spannenden Radtouren ein, besonders entlang der sanft fließenden Flöha und in den umgebenden Wäldern. Diese ländliche Idylle macht Falkenau zu einem idealen Rückzugsort für Natur- und Ruheliebhaber, die das Leben in der Stadt nicht missen möchten.
Trotz der idyllischen Ruhe bietet Falkenau eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Flöha ist nur wenige Autominuten entfernt und hält eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung bereit. Die nahegelegene Bundesstraße B173 gewährleistet zudem eine optimale Verkehrsanbindung. Chemnitz und Freiberg sind in nur etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Falkenau auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnort macht. Eine Bahnanbindung verbindet den Ort bequem mit Flöha und Chemnitz.
Nur etwa 16 Kilometer entfernt erstreckt sich die Industriestadt Chemnitz, die sich auf dem Weg zur Kulturhauptstadt Europas 2025 befindet. Die kulturelle Vielfalt und die zahlreichen Veranstaltungen, die in den kommenden Jahren stattfinden werden, versprechen eine spannende Ergänzung zum ruhigen Lebensstil in Falkenau.
Das familienfreundliche Wohnumfeld in Falkenau wird durch die örtliche Grundschule ergänzt, während Kindergärten in unmittelbarer Nähe in Flöha zu finden sind. Die nächste Grundschule, die Grundschule Friedrich Schiller in Flöha, ist nur etwa 3 Kilometer entfernt, während eine weiterführende Schule, das BSZ "Julius Weisbach", rund 2 Kilometer entfernt liegt.
Die Geschichte Falkenaus und der Region um Flöha reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie der Augustusburg oder dem Erzgebirge, sorgt für abwechslungsreiche Ausflüge und Erlebnisse in der Umgebung.
Insgesamt zeichnet sich die hohe Lebensqualität in Falkenau durch die harmonische Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen aus. Die gepflegte Umgebung, die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Flöha und Chemnitz machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Falkenau, Lutherlinde (circa 280 Meter)
Bahnhof | Falkenau (Sachs) (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen