Freistehendes modernes Bürogebäude mit luxuriöser Penthousewohnung provisionsfrei zu verkaufen
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein sehr repräsentatives und freistehendes Bürogebäude mit einer luxuriösen Penthousewohnung auf einem grossen Grundstück in Villingen an.
Das 4-stöckige Gebäude besticht durch seine architektonische auffallende Bauweise. Durch die Hanglage ist das UG zum Teil für Büroräume hergestellt und vermietet. Im EG sowie OG sind Büroräume, die derzeit von einem Mieter gemeinsam genutzt werden. Eine Trennung der Etagen auf zwei Mieter ist möglich.
Im obersten Stockwerk ist eine sehr luxuriöse und grosse Penthousewohnung mit ausgeprägtem Loftcharakter vorhanden, welche vom Besitzer des Gebäudes derzeit selber genutzt wird.
Raumaufteilung
UG Büroflächen 212 qm:
•Büroräume, Besprechungsraum, Küche, WC’s, Abstell- und Serverraum,
•Teilweise Klimatisiert
Nutzflächen gesamt 132 qm:
•Technik, Kellerräume, Treppenhaus
Erdgeschoss Büroflächen 300 qm:
•Büroräume, Besprechungsraum, Küche, Aufentaltsraum, WC’s, Abstell- und
Serverraum,
•Teilweise Klimatisiert
OG Büroflächen 300 qm:
•Büroräume, Besprechungsraum, Küche, Aufentaltsraum, WC’s, Abstell- und
Serverraum,
•Teilweise Klimatisiert
Dachgeschoss Penthouse Wohnfläche 243 qm zuzüglich etwa 100 qm Terrasse:
•offener Wohn-Essbereich mit moderner offener Küche und Zweitküche
•großes Schlafzimmer mit separater Ankleide und Einbauschränken
•exclusives Badezimmer mit eingelassener Badewanne, großer Dusche, Bidet, WC
•Sauna integriert im Badezimmer mit bodentiefer Fensterfront und Ausgang
zum Pool und Terrasse
•Gäste-WC mit separater Dusche
•Gäste- oder Arbeitszimmer
•Hauswirtschaftsraum
•Abstellraum
•Raumhöhen zwischen 2,65 bis 4,50 m
•Raumhohe Fensterfronten in alle Richtungen mit schöner Fernsicht
•2 Terrassen mit Zugängen aus allen Räumen
•Offener Kamin im Wohnbereich
•Whirlpool auf der Ostterrasse
•2 Kellerräume
Ausstattung
Ausstattungs-Beschreibung
•Bauweise Stahlbeton bis OG, Penthouse in Holzbauweise
•Vollwärmeschutz aller Außenwände
•Alle Fenster und Terrassentüren 3-fach verglast
•Lamellenjalousien elektrisch über Windwächter gesteuert
•Fußboden-Heizung zentral über Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Zentrales behindertengerechtes WC
•Aufzug für alle Etagen
•Sehr günstig bei der Nebenkostenabrechnung
zusätzlich im Penthouse!
Durch modernste Technik bietet die Wohnung Komfort und Qualität auf höchstem Niveau. In allen Räumen ist eine separat bedienbare Fußbodenheizung verbaut mit Steuerung über das KNX-System. Zusammen mit dem offenen Kamin sorgt dies für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über 3-fach verglaste Fensterfronten, welche im Wohnbereich nach Süden hin mit über 4 m Höhe eine spektakuläre Aussicht bietet.
Zudem finden sich viele weitere architektonische Details in der Wohnung wie abgehängte Decken mit Fries und integrierter Beleuchtung
•Sehr hochwertige und exclusive Ausstattung (2 EBK, Einbauschränke, Einbauregale)
•LAN Verkabelung, B+O Verkabelung
•KNX-Bus Elektroinstallation mit Visualisierung und Fernzugriff
Ausstattung im Preis enthalten
Zwei moderne Einbauküchen und Insel in weißer Front
Whirlpool
Sauna
Beleuchtung
B&O Vernetzung
Gira KNX-Vernetzung mit Gira-Server, Visualisierung und Fernzugriff
Einbauschränke etwa 13 m
Regale diverse
Lage
Lagebeschreibung
Das angebotene Gebäude mit Büros und Wohnung befindet sich in einem gemischten Gewerbegebiet in VS-Villingen.
Villingen-Schwenningen mit seinen 81.000 Einwohnern hat als Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer aufstrebenden Stadt wünscht.
Besonders die Innenstadt Villingens begeistert mit ihrem mittelalterlichem Stadtbild. Insgesamt hat die Stadt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Das Objekt liegt nahe der guten Verkehrsanbindung durch die B33 sowie der Autobahn A81.
Solarstromanlage
Solarstromanlage auf dem Dach liegend mit 11,35 kWp
Neupreis etwa 40.000,-- EUR
Sonstiges
Besichtigungstermine
nach telefonischer Absprache
Aussenbereich
•Grosse gemauerte Doppelgarage mit integriertem Unterstellplatz für Abfall und
Räder
•22 Stellplätze für PKW davon einer behindertengerecht
•Schöne Gartenanlage
Verfügbarkeit/aktuelle Nutzung
Penthouse wird Anfang 2024 frei
gesamten Gewerbeflächen sind vermietet,
Renovierungen
2020 neuer Terrassenbelag 90x90 cm Steinfliesen auf der Dachterrasse
2021 komplette Malerarbeiten aussen
2022 teilweise Klimatisierung in den Büroräumen