** Freistehendes, modernes EFH mit Einliegerwohnung in Bestlage von Eching zu verkaufen - ohne Provision **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über sechs Zimmer, drei Duschbäder, eine Gästetoilette und eine große, offene Küche mit Essplatz. Ein schöner Außenpool lädt im Sommer zum Relaxen ein.
Das Grundstück misst ca. 400 m². Auf Wunsch können 420 m² Gartenfläche über einen Pachtvertrag hinzugepachtet werden.
Ausstattung
- Eingangstüre mit Motorschloss, Fingerprint-Scanner und Zahlencodeschloss (frei programmierbar, beides auf Wunsch auch deaktivierbar)
- Alarmanlage mit Innenraumüberwachung und Außenhaut-Schutz (Reed-Kontakten an Türen und Fenstern), Überwachungskamera außen (innen vorbereitet)
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- alle Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, Master-Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche (Rainshower), IR-Wärmestrahler (Hell-Dunkel-Strahler), Badausstattung Fa. Keuko und Villeroy&Boch, Armaturen z.T. aus Edelstahl gebürstet
- helles Treppenhaus mit elektrischen Dachflächenfenstern und bewegungsabhängiger Lichtsteuerung
- im EG und OG Holz-Alu-Fenster, z.T. Schiebeelemente (Wohnzimmer, Elternschlafzimmer)
- Raumhöhe im Elternschlafzimmer bis ca. 5m
- LED-Deckeneinbau-Spots im Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, Diele/Treppenhaus, Masterbad und Gästezimmer
-Innenfensterbänke aus Schieferstein
- Einliegerwohnung mit eigenem Tageslichtbad und Küchenanschlüssen im UG, Anschlüsse für Saunaeinbau vorhanden
- große Doppelgarage mit 2 Deckensektionaltoren, Garagenboden mit Epoxi-Beschichtung, elektrisches Hoftor, Gegensprechanlage
- Grundwasserbrunnen im Garten
- elektrische Außenraffstores und Zip-Screens mit Windwächter und Zentralsteuerung
- Klimaanlage im Eltern-Schlafzimmer
- Küche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit, Ausstattung: Markengeräte (Siemens, Miele, Liebherr): Induktionsherd, Backofen-Mikrowellen-Kombi, Keramik-Arbeitsplatten, Spülmaschine, ausfahrbare Dunstesse, große Kühl-Gefrier-Kombi mit 2 Null-Grad-Fächern
- Heizung: Stiebel-Eltron-Split-Wärmepumpe mit 2 Pufferspeichern, Spartherm-Ambiente-Kaminofen mit Wassertasche im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wasserenthärtungsanlage BWT AQUAPerla
- PV-Anlage, 3,85 kWp (dachintegriert), SMA-Wechselrichter mit Internet-Gateway
- Außenpool (GFK-Keramik), ca. 6,50 x 2,40m
- freitragende Treppe mit Glasgeländer
- Design-Böden (Vinyl) im kompletten EG + OG (Farbe wirkt auf den Fotos anders als in Natura!)
Das Haus kann gerne auch möbliert oder teilmöbliert gekauft werden. Vorhanden sind diverse hochwertige Einbauschränke; Garderobenschrank mit Spiegel im Eingangsbereich, raumteilender Kleiderschrank im Kinderzimmer und Elternschlafzimmer, Sideboard im OG-Flur.
Lage
Das Objekt liegt in einem alteingesessenen Ortsteil von Echings. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet Hollerner See und der Echinger See sind ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten für Kinder ein schönes Freizeitangebot.
In Eching genießen Sie einerseits die Lage im Grünen und gleichzeitig die geringe Entfernung nach München.
Die S-Bahnhaltestelle ist in nur gut 5 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nur mit vorheriger Terminvereinbarung per E-Mail möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend