+++ Freistehendes Raumwunder-Familienhaus in sehr guter Lage und bester Infrastruktur +++
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, freistehende Einfamilien-Wohnhaus in sehr gutem Wohnumfeld wurde 1989 auf einem 614 m² großen, sonnigen Grundstück in Massiv-Bauweise errichtet. Es bietet seinen Bewohnern 140 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Zwar ist es renovierungsbedürftig, doch mit ein wenig Liebe und Kreativität lässt sich hier Ihr ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen.
Im Erdgeschoss liegen die Diele, die großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Badewanne und ein kleinerer Raum, der als Büro genutzt werden könnte.
Das Ober-/Dachgeschoss mit Kniestockhöhe von etwa 1,10 m, das über die offene Holztreppe erreicht wird, beherbergt neben Flur, Duschbad mit Fenster und Abstellraum, vier etwa gleichgroße Zimmer zwischen 13,5 und 15,5 m² Größe, die nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können. Von zwei Räumen kann der Balkon betreten werden.
Im Untergeschoss verfügt das kompakte Gebäude über einen großen Hobbyraum mit Fenster und Kaminofen, einen Lager-/Abstellraum, eine Toilette mit Handwaschbecken und den Heizungs- und Waschkeller, von dem aus man in den Garten gehen kann.
Das gut geschnittene Familiendomizil kann als Raumwunder bezeichnet werden aufgrund seines bestens durchdachten Grundrisses und bietet in Symbiose mit dem großzügigen Garten, dem Hobbyraum und der Zimmeranzahl vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein glückliches Wohnen. Ein besonders erwähnenswerter Vorteil besteht darin, dass schon allein die Erdgeschossebene zum Wohnen und Schlafen genügend Raum und Platz bietet.
Eine Einzelgarage und ein davor liegender KFZ-Stellplatz ergänzen das stimmige Angebot.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Nach individueller Renovierung ist das Wohlfühlen garantiert .......
Ausstattung
..... doch vorher heißt es "Hand anlegen" und die Räume nach persönlichem Geschmack gestalten und ausstatten. Fenster, Türen, Heizung, Bäder und Fußböden sowie die vorhandene Einbauküche sind in die Jahre gekommen und Teile der Ausstattung sind erneuerungsbedürftig, z. B. die Heizungsanlage
. Sechs Räume plus Wohnküche und Wohnzimmer
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Tageslichtbad mit Dusche
. Separates Gäste-WC - insgesamt 3 Toiletten
. Holz-Zimmertüren
. Holzfenster mit manuellen Rollläden
. Fliesen- und PVC-Fußböden
. Heizungs- und Waschkeller mit Ausgang in den Garten
. Hobbyraum mit Kaminofen
. Abstell-/Lagerraum im Untergeschoss
. Gas-Zentral-Heizung mit Wasser-Standspeicher plus Solarthermie zur
Brauchwassererwärmung
. Abstellraum im Obergeschoss
. Terrasse und Balkon
. Garage und KFZ-Stellplatz
. Großer, sonniger Garten mit Hecke umzäunt
Lage
Gensingen ist eine (Doppel-) Gemeinde zusammen mit Sprendlingen im Herzen von Rheinhessen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen im Landkreis Mainz Bingen und bietet rund 4.000 Einwohnern ein Zuhause.
Wie die meisten Orte Rheinhessens ist auch Gensingen vom Wein- und Obstanbau geprägt und kann allein durch die Lage mit einer fantastischen Anbindung an das Verkehrswegenetz punkten. Auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Kreuznach mit allen denkbaren medizinischen, schulischen und kulturellen Einrichtungen ergeben sich viele Vorteile. Nicht zu vergessen sind jedoch das Medizinische Versorgungszentrum vor Ort, ehemals Klinitel, mit hervorragenden Arztpraxen unterschiedlicher Richtungen und Apotheke sowie einem Gewerbegebiet für den Endverbraucher, zusätzlichem mobilen Dorfladen und weiteren gewerblichen Ansiedelungen, die einiges an Gewerbesteuern in die Kasse der Gemeinde spült. Gensingen zählt zu den wenigen Gemeinden/Städten, die aufgrund eines soliden Finanzhaushalts schuldenfrei sind und Jung und Alt einen attraktiven Wohnplatz bieten können, u. a. durch ein soeben saniertes Hallenbad, die Goldberghalle mit vielerlei Veranstaltungen, einem Altenwohn- und Pflegeheim, Bahnhof und Bürgerbus - alles fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, und umgeben von einer herrlichen Natur in der "Rheinhessischen Toscana".
Spielplätze, die Kindertagesstätte Sternschnuppe, der Naturkindergarten Wiesbachwichtel und eine Grundschule finden Sie direkt vor Ort, ein regionales Schulzentrum mit Ganztagsangebot liegt ganz in der Nähe in Sprendlingen (mit Bus und Bahn schnell erreichbar).
Eine weitere Besonderheit ist der fast 1.200 m² große Gemeinschaftsgarten; er wird ehrenamtlich unter biologischen Gesichtspunkten bewirtschaftet. Es ist ein Nutzgarten, der kreativ und mit viel Einsatz gestaltet wurde.
Außerdem bieten jede Menge Vereine Möglichkeiten zum persönlichen Engagement, Zeitvertreib, Spaß bei Spiel und Sport: Angelsport, DRK, DLRG, Fördervereine der Kindergärten und der Feuerwehr, Hundesportverein, Karnevalsgesellschaft, Kath. Kirchenchor, Fitness und Tanzstudio, Motorradfreunde, Reit- und Fahrverein, Turn- und Sportvereine, Tennisclub, VHS und Singkreis.
Sonstiges
Sonstiges
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Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Kellerfläche: 76,00 m², 2 Etagen