Freistehendes, repräsentatives Bürogebäude in erstklassiger Musiker-Viertel / Weststadtlage
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Bürohaus mit seinem einzigartigen Charakter ist ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und zentralen Firmensitz suchen. Das historische Gebäude bietet auf vier Etagen eine Bürofläche von ca. 950 m², die über ein großzügiges Treppenhaus mit Personenaufzug zugänglich ist. Primär wird ein Mieter / Single-Tenant für das ganze Objekt gesucht, eine etagenweise Vermietung ist grundsätzlich jedoch ebenfalls möglich. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl größere Arbeitsbereiche als auch Einzel- oder Zweierbüros. Die hohen Decken schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl für Mitarbeiter und Kunden. Neben den klassischen Arbeitsplätzen bietet das Kellergeschoss ausreichend Lager- und Archivmöglichkeiten. Der idyllische Garten kann während der Mittagspause als Erholungsfläche genutzt werden. Das Objekt wird in Abstimmung mit dem Mieter entsprechend seinen Anforderungen und Bedürfnissen umgebaut bzw. gestaltet.
Nutzfläche gesamt: ca. 1.192,89 m², aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 246,81 m²
1. Obergeschoss: ca. 256,07 m²
2. Obergeschoss: ca. 250,71 m²
Dachgeschoss: ca. 194,44 m²
Kellergeschoss: ca. 244,86 m²
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht den Anforderungen des bisherigen Nutzers und kann gemeinsam mit Ihnen neu gestaltet werden. Im Rahmen der Anmietung wird das Haus umfassend saniert und nutzerspezifisch nach Ihren Wünschen ausgebaut.
+ Personenaufzug
+ Ausbau nach Mieterwunsch
+ schöner grüner Garten in Westausrichtung
+ Balkon im 1. und 2. Obergeschoss
+ Doppelgarage
+ etagenweise Vermietung möglich
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Röntgenstraße, einer sehr beliebten Stadtteillage der Karlsruher Weststadt nahe dem Rathaus-West. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Atmosphäre, dem nahegelegenen Haydnplatz, der Lina Sommer Anlage sowie den gepflegten Nachbarhäusern in Altbausubstanz. Die zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung macht die Objektlage besonders. Die Röntgenstraße selbst ist wenig befahren, sie bildet die Verbindung zwischen dem Schulhof des Helmholtz-Gymnasiums und der Südlichen Hildapromenade. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Der kurze Weg zur Haltstelle am Mühlburger Tor ermöglicht die flexible und einfache Mobilitätsgestaltung. Mit dem Rad oder PKW sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Südtangente/Autobahn.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 1.192,89 m², Distanz zum Gymnasium: 0.05, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 1.60