Freistehendes, unterkellertes 106 m²- EFH absolut ruhig gelegen am Waldrand....
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 als zweigeschossiger Baukörper, mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Holzbinderdach als Satteldach mit Ziegeleindeckung errichtet und später um einen eingeschossigen Anbau (ebenfalls mit kleinem Satteldach) als zusätzlichem 2. Windfang erweitert. Durch dicke Außenmauern im Grunde keine zusätzliche Wärmedämmung notwendig. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC, Flur/ Treppe, Gäste-WC, großen u. kleinen Windfang sowie eine etwa 8 m² große Terrasse am Wohnzimmer mit insgesamt rund 106 m² Wohnfläche (mit hälftigerTerrasse), Raumhöhen zwischen 2,40 und 2,48 m. Drempelhöhe im Dachgeschoss. 1,35 m. Vom großen Wohnzimmer aus Zutritt zur Terrasse mit Markise (elektrisch bedienbar) und von da Zugang in den Garten. Die große Tiefgarage im Keller erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses, also etwa 8 m Länge. Die Grundstücksgröße beträgt 578 m², mit rechteckigem Zuschnitt. Beginnend ab dem Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Teil- Modernisierung des kompletten Gebäudes. U.a der Einbau neuer Fenster, Neugestaltung des Bades, teilweise Erneuerung der Elektrik usw. Die ehemalige Kachelofen- Luftheizung wurde entfernt und durch 3 Einzelöfen auf Oelbasis ersetzt. Es gibt also keine zentrale Heizung im Haus und auch keine Heizkörper. Da hier nach neuem EEG - Gesetz sowieso modernisiert werden muss, sollte das auch kein Problem darstellen. Vielleicht ist dies für den Erwerber sogar von Vorteil? Die gepflegte, 6 Jahre alte Einbauküche verbleibt im Haus!
Zur Immobilie gehören ferner ein separat stehender, massiver Schuppen an der hinteren Grundstücksgrenze mit ca. 24 m². Ausreichend Stellplätze in der Straße vor dem Haus. Das Grundstück ist nach 3 Seiten komplett durch Zaun/ Bepflanzung eingefriedet. Straßenseitig Zaunanlage aus Metall mit kleinem Tor, ein Teil ist offen. Die Zufahrt zur Garage wurde betoniert, Wege zum Haus und zum Garage wurden Gehwegplatten befestigt. Das Grundstück bietet Raum für die Umsetzung eigener Ideen .
Die ehemalige 4 m³-Klärgrube wurde zu einer Zisterne umfunktioniert.
Es handelt sich insgesamt um eine interessante und gut gelegene Immobilie als Teil einer in den 1970-er Jahren entstandenen EFH- Siedlung. Die meissten Häuser in der Straße wurden bereits modernisiert. Das Haus befindet sich in einem guten baulichen und teilrenoviertem Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf wie Heizungsanlage, Elektrik u.a.
Zimmeraufteilung:
EG: Windfang, Diele, Gäste-WC, Flur/ Treppe, Kochen, Wohnen, Ki-Zi., Terrasse ca. 64,00 m²
DG: Diele/ Flur, Kinderzimmer, Schlafen Eltern, Bad/ WC ca. 42,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 106,00 m²
Gesamte Nutzfläche (Garage, Keller, Dachboden, Schuppen): geschätzt ca. 100,00 m²
Ausstattung
Streifenfundamente, 36,5 cm dicke Außen- u. 11,5 - 24 cm dicke Innenwände, massive L-Schalen-Decken in den beiden unteren Geschossen. Letzte Decken als Holzbalkendecken. Fenster als Kunststofffenster (Dreh-/ Kipp) mit Isolierverglasung, 2-farbig, Sämtlich mit integrierten Rollläden versehen. Haustür als einflügelige Holzhaustür (Rundbogen) mit Glasausschnitt. holzfarben braun. Die geschlossenen Beton- Treppen zum Keller und Dachgeschoss befinden sich in gutem Zustand und lassen sich mit diversem Material gut belegen. Holzhandlauf und Metall- Geländer. Die Bodenbeläge bestehen z.T. aus Fliesen, PVC und Teppichboden, alles auf Beton. Im Zuge der Sanierung wurden im Windfang, Bad/ WC und Gäste-WC Fliesen verlegt. Die Elektrik im Haus wurde etappenweise erneuert, nicht abgeschlossen. der Dachboden selbst als Kaltdach.
Das Bad/ WC wurde ca. deckenhoch gefliest (inkl. Boden) und ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, wandhängendem Waschtisch. Die originalen Zimmertüren als Holz-Zargentüren mit Röhrenspan- Türblättern verfügen großteils über einen Lichtausschnitt. WW- Versorgung über Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Decken und Wände glatt geputzt und tapeziert.
Auszug aus den Sanierungs- u. Modernisierungsarbeiten:
- 1995: Einbau neuer Kunststofffenster, Iso-Glas, Dreh-/ Kipp, inkl. Rollläden
- ?????: Kachelofen- Luftheizung durch 3 Einzelöfen (Öl) ersetzt
- 1995: teilweise Erneuerung der Elektrik
- 2014: Neugestaltung von Bad/ WC sowie Gäste- WC inkl. neuer Sanitärausstattung
Lage
Borna fand seine erste urkundliche Erwähnung im Jahr 1251und ist Große Kreisstadt des Landkreise Leipzig mit derzeit etwa 20.000 Einwohnern im Freistaat Sachsen und liegt ca. 20 Autominuten südlich von Leipzig und etwa 40 km nördlich von Chemnitz entfernt. Die Stadt liegt mitten im Naherholungsgebiet "Südraum Leipzig", einer inzwischen gefluteten und rekultivierten ehemaligen Tagebaulandschaft. Durch die jetzige , bis Rötha und Chemnitz fertiggestellte A72 verfügt Borna über eine sehr gute Verkehrsanbindung welche sich in naher Zukunft durch Fertigstellung der BAB Chemnitz- Leipzig noch weiter verbessern wird. Die Stadt bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Grund- und Mittelschulen, 2 Gymnasien, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken und Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, Fach- und Supermärkte, hier seien stellvertretend genannt KAUFLAND, ALDI, EDEKA, NETTO, PENNY, EDEKA usw., abgerundet durch 2 Gewerbegebiete, u.a. mit OBI, ein Stadtkulturhaus mit Kino, Museum, zahlreiche Sportanlagen/ Stadien sowie Frei- und Hallenbad.
Zedtlitz liegt etwa 13,5 Kilometer nordnordöstlich von Altenburg und etwa 1 ca. km von Borna am östlichen Ufer des Flusses Wyhra. Durch den Ort führt in Nord-Süd-Richtung die Staatsstraße 51 (herabgestufte B 95), durch welche man in Richtung Borna die Bundesautobahn 72 erreicht. Die Bahnstrecke Neukieritzsch-Chemnitz führt westlich und südlich an Zedtlitz vorbei, der Haltepunkt Petergrube liegt am Rande des Ortsteils Plateka. Nordöstlich von Zedtlitz liegt der Bockwitzer See, im Südosten der Harthsee und im Osten mehrere kleinere geflutete Tagebaurestlöcher. 1190 wurden die beiden Brüder Heinricus et Otto fratres de Cedeliz erstmals urkundlich erwähnt, die als Reichsministeriale genannt werden. Im gleichen Jahr wurde in Zedtlitz auch eine Wasserburg erwähnt. Die erste belegte Ortsnamenform datiert von 1213 als Zedliz.
Seit Mitte des 19. Jahrhunderts waren die Orte in der Wyhra-Aue vom Braunkohlebergbau geprägt. Am 1. Oktober 1993 wurde aus den damaligen Gemeinden Zedtlitz und Neukirchen-Wyhra die Gemeinde Wyhratal neugebildet. Mit Auflösung der Gemeinde Wyhratal kam Zedtlitz am 1. Januar 2004 zur Großen Kreisstadt Borna. Sie gehört seitdem zur Bornaer Ortschaft Wyhratal, die einen eigenen Ortschaftsrat besitzt.
Das beschriebene EFH selbst liegt im nördlichen Teil von Zedtlitz, absolut ruhig in einer Sackgasse, rückwärtig am Rande eines kleinen Wäldchens, Nähe Ortsein- bzw. -ausgang Richtung Borna. Bis zur großen Kreisstadt sind es etwa 1 km. Interessant für entspannte Spaziergänge in die Kreisstadt. Unmittelbar hinter dem Grundstück verläuft eine unbefestigte, befahrbare Zufahrtsstraße bis zum Grundstück und darüber hinaus. Die Umgebung ist ausschließlich durch EFH- Bebauung geprägt, von denen die meissten in den letzten Jahren ordentlich saniert wurden. Von Zedtlitz aus erreichen Sie Leipzig nach etwa 25 km, bis Grimma etwa 22 km, die thüringische Kreisstadt Altenburg liegt ca. 15 km entfernt. Bis zur A 72, Auffahrt Borna- Süd, etwa 1 km.
Quelle: http://wikipedia.org/wiki/borna
weitere Infos unter: http://www.borna.de
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Medien (außer Erdgas) liegen im Haus an. Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über eigene SAT- Anlage, Internet über VDSL- Anschluss, Glasfaser im Haus. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am WE Wochenende möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden