Freistehendes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen – ab Januar 2025 zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das 1974 in südwestexponierter Lage über dem Neckartal errichtete freistehende Gebäude wurde 2024 vollständig renoviert und steht ab Januar 2025 als Mietobjekt zur Verfügung. Die beiden Wohnungen – eine mit ca. 104 m² auf der Hauptwohnebene (Erdgeschoss) und eine mit ca. 66 m² im Dachgeschoss – können separat oder gemeinschaftlich genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der ca. 40 m² große, multifunktionale Anbau, der zur Erdgeschosswohnung gehört und sich ideal als zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten eignet. Im Untergeschoss befindet sich eine bereits vermietete Einliegerwohnung sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Heiz- und Kellerräume. Zum Grundstück gehört außerdem eine Doppelgarage. Die Beheizung aller Räume erfolgt per Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, die von einer 30 kWp-PV-Anlage gespeist wird. Ausstattung: - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Elektrische Rollläden - Vinyl-Design-Bodenbeläge in den Wohn- und Flurbereichen - Hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern - Wände in den Wohnräumen mit Mineralputz - Einbaustrahler in den Decken - Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch eine Wärmepumpe und eine 30 kWp-PV-Anlage - Endenergiebedarf: 62,4 kWh/m²/a
Lage
Das Objekt liegt auf mittlerer Höhe am Hamberg in Neckarelz, nahezu am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle.