++ Freistehendes ZFH in verkehrsgünstiger Lage ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus
Objekt
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes und frei stehendes Zweifamilienhaus in naturnaher Halbhöhenlage von Leinfelden-Echterdingen, Stetten, an.
Das 398 m² große Grundstück teilt sich in zwei Gartenflächen auf, die jeweils nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Die Liegenschaft umfasst zudem noch ein Garagengebäude, bestehend aus zwei Einzelgaragen sowie einer Hoffläche mit eventueller Parkmöglichkeit als Außenstellplatz.
Das ZFH besteht derzeit aus zwei separaten, etwa gleich großen Einheiten im Erd- und Dachgeschoss. Das genaue Raumangebot ist über unsere eingestellten Grundrisse vom UG- bis hin in das DG ersichtlich.
In der heutigen Zeit unsicherer Finanzmärkte und einem vergleichsweise immer noch niedrigem Zinsniveau bietet sich die Immobilie sehr gut zur Kapitalanlage an.
Durch die hervorragende Lage in unmittelbarer Umgebung von Feldern und Wiesen sowie einer idealen Anbindung an das Umland sollte deshalb eine nachhaltige Vermietung an diesem Standort immer gewährleistet sein.
Eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² teilt sich folgendermaßen auf:
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und separaten WC,
ca. 56 m² (leer stehend)
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Bad und separatem WC, ca. 56 m² mit weiteren
Nutzflächen im ausgebauten Bühnenbereich (vermietet)
Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, bitten wir Sie über "Anbieter kontaktieren" unser ausführliches Exposé anzufordern.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Nach Durchsicht können wir sehr gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren und Sie dabei vom Gesamtpaket dieses Angebotes überzeugen.
Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- zwei Gartenbereiche, jeweils nach Westen und Osten ausgerichtet,
- eine Terrasse mit idealer Ausrichtung nach Südwesten,
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden,
- Fassade wäremgedämmt,
- 2 separate WC's,
- zwei Tageslichtbäder,
- Wasch- und Trockenraum,
- Gewölbekeller im Untergeschoss sowie
- Gaseinzelöfen.
2 Einzelgaragen runden das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie liegt in Leinfelden-Echterdingen im Stadtteil Stetten, einer der älteren und traditionelleren Orte von Leinfelden-Echterdingen. Stetten wird durch eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, modernen Wohngebäuden und einer idealen Anbindung geprägt.
Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern umgeben, was für eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die B27 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Stuttgarter Innenstadt als auch zum Flughafen Stuttgart und zur Messe.
Die Autobahn A8/A81 ist ebenfalls schnell erreichbar, was für Pendler ein Vorteil ist. Zudem gibt es nur zwei Gehminuten entfernt eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Der nahegelegene Wald sorgt für zusätzliche Wander- und Radwege. Außerdem gibt es in Leinfelden-Echterdingen mehrere Sportvereine und Freizeitangebote, die gut erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind fußnah gelegen.
Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Wohnen, Leben und Vermieten.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen