Freistehendes Zweifamilienahaus mit angebauter Garage in bester Lage - flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1987 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich am Ende einer Anliegerstraße, ruhig gelegen in beliebter Lage von Odenthal-Voiswinkel mit Fernblick ins Bergische Land.
Individuelle Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus möglich
zum Wohnhaus gehört eine Garage mit Monteurgrube und elektrischem Aluminiumtor
sowie 2 PKW Außenstellplätze
Modernisierungen wurden in 2010 (Heizung), in 2020 (Dachflächenfenster)und in 2019 Sanierung der Garagenvorfahrt vorgenommen
l
die Terrassenschiebetür und die Fensteranlagen, Rahmen aus Aluminium, sind mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet
die Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit einer Fußboden- Heizung ausgestattet (Gaszentralheizung), Bodenbelag Kunststeinfliesen
Der Garten mit unverbauter Fernsicht und die Außenanlagen sind gärtnerisch begrünt
Das Objekt ist unrenoviert, jedoch insgesamt gepflegt.
Die Ausstattung des Gäste WCs mit Außenfenster, Waschtisch, WC und
das Tageslichtbad im Erdgeschoß Wanne, Duschtasse mit Duschkabine, Waschtisch, WC und im 1. Obergeschoss das Tageslichtbad, Waschtisch, WC entsprechen dem Baujahr 1987
Raumaufteilung
Die Haustüre mit Vordach führt in einen großzügigen offenen Eingangsbereich in die Wohneinheit 1 und über geflieste Treppen in die Wohneinheit 2 und das Kellergeschoß aufgeteilt in:
Erdgeschoss 98,8m²
1 großes Wohn-Esszimmer mit Erker, Terrasse mit Grill und Zugang zum Garten, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele mit Einbauschrank, Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine, Gäste-WC
das Licht durchflutete Obergeschoss 67,5 m²
3 Zimmer, offene Küche, große Loggia nach Süd-Westen ausgerichtet
Untergeschoss
2 wohnlich ausgebaute Räume mit Duschbad/WC (sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Waschküche mit Zugang zum Garten, Hausarbeitsraum, Werkraum, Lager,
Raum für die Haustechnik
separater Zugang zum Untergeschoss von außen gartenseits möglich
weiterer Raum unterhalb der Terrasse für Gartenwerkzeuge
der Spitzboden mit gedämmtem Boden sowie gedämmten Dachschrägen ist über eine Deckenfalltüre erreichbar
die Garage mit Montagegrube befindet sich am Wohnhaus mit Durchgang zum Garten
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Voiswinkel in der Gemeinde Odenthal.
Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von freistehenden 1 - 2 geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Buslinie 431 und 434 ist fußläufig erreichbar "Haltestelle im Schwarzbroich", ca. 4 km zum S-Bahnhof Berg.Gladbach, Anbindung mit der S11 nach Köln HBf
mit dem Auto wenige Minuten zur B 506, ca.10 km zur Autobahn A 1 und A 3, Auffahrt Leverkusen, das Leverkusener-Zentrum ist in ca. 8 km erreichbar,
Köln und Wuppertal sind ca.30 km und Düsseldorf ca.40 km entfernt
die Supermärkte in Odenthal oder Berg.Gladbach-Hebborn sind in wenigen Autominuten zu erreichen (ca.3 km),
gastronomische Einrichtungen befinden sich in Voiswinkel,
auch Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir freuen uns, wenn Ihnen das Angebot zusagt!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon 0221-68 17 11!
Gerne beantworten wir auch vorab Ihre Fragen.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Verkäufer.
Für fehlende oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar