Freistehendes Zweifamilienhaus in exklusiver Wohnlage in Düsseldorf-Wittlaer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet. Es verfügt über zwei schön aufteilte 3-Zimmer-Wohnungen sowie drei Garagen. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 641 m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet.
Baubeschreibung
Kellerausgangstreppe
Die Kunststofffenster wurden 2001 erneuert und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. In 2023 erhielten beide Wohnungen neue Gasetagenheizungen.
Ansonsten entspricht die Ausstattung des Hauses überwiegend dem Baujahr; es sind somit Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Raumaufteilung
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine ansprechende Wohnfläche von ca. 93 m². Die großzügige Diele führt Sie in alle Räume: das geräumige Wohnzimmer von ca. 38 m² mit breiter, bodentiefer Fensterfront zur Terrasse, die Küche, ein kleiner Abstellraum, das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz, das separate WC, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über das gleiche Raumprogramm mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und ist mit einem Balkon ausgestattet. Zusätzlich gehört eine große Dachterrasse zur Wohnung, die über den Hausflur zu erreichen ist.
Großzügige Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss. Nicht nur das Haus ist unterkellert sondern auch die überlange Garage rechts neben dem Haus. Zwei weitere Garagen finden Sie links neben dem Haus.
Lage
Die exklusive Wohnlage von Wittlaer zeichnet sich aus durch eine perfekte Kombination aus ländlicher, grüner Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahegelegenen Landeshauptstadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden; ebenso Haltestellen von Bus und U-Bahn.
Sonstiges
Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung steht dem Erwerber sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung mit einer Garage beträgt 790,- EUR.
Energiebedarfsausweis: 243,9 kWh/(m² a)
Stichworte
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen