Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hürtgenwald-Gey
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1986 auf einem großzügigen 582 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 228,51 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, mit einem einladenden offenen Kamin, schafft eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Wohnetage im Obergeschoss ist fast identisch zum Erdgeschoss aufgeteilt und verfügt über einen gemütlichen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Diese Einheit ist seit 2006 vermietet und erwirtschaftet durch eine erstmalige Mieterhöhung ab dem 01.12.2024 eine jährliche Nettokaltmiete von 8.112,00 €.
Das Dachgeschoss wurde 1990 nachträglich als Bürofläche genehmigt und bietet ca. 76,75 m² Nutzfläche, verteilt auf vier separate Räumlichkeiten sowie ein WC. Bei dieser Einheit ist das Potential vorhanden, die derzeitige Nutzfläche in eine weitere Wohnetage umzuwandeln und Wohnraum zu schaffen, jedoch zählt die derzeitige Nutzfläche nicht zur Wohnfläche und steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Vollkeller, der viel Stauraum bietet, sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Ausstattung
- freistehendes Zweifamilienhaus
- Wohnfläche ca. 228,51 m²
- Nutzfläche ca. 185,18 m²
- zwei großzügig geschnittene Wohnetagen
- Büroeinheit im Dachgeschoss
- Erdgeschoss mit ca. 112,36 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- direkter Zugang zur Terrasse und Garten
- drei Schlafzimmer
- praktisches Gäste-WC und Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Etage
- Heizung Erdgeschoss von 2015
- Obergeschoss mit ca. 116,15 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- drei Schlafzimmer
- praktisches Gäste-WC und Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- gemütlicher Balkon
- seit 2006 vermietet, monatliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 01.12.2024 auf 676,00 €
- Heizung Obergeschoss von 2016
- Dachgeschoss mit ca. 76,75 m² Nutzfläche
- vier Büroräumlichkeiten
- WC vorhanden
- Gasetagenheizung Dachgeschoss von 1990
- Entwicklungspotential zur Wohnfläche vorhanden
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- geräumiger Vollkeller
- pflegeleicht angelegter Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Pumpenschacht mit Hebeanlage von 2023
- und vieles mehr
Lage
Gey ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zählt ungefähr 1.835 Einwohner. Das Dorf liegt malerisch an der Grenze zum Nationalpark Eifel sowie dem Deutsch-Belgischen Naturpark "Hohes Venn-Eifel" und befindet sich südlich von Düren. Für Familien hält Gey den Kindergarten "Eifelzwerge Gey" bereit, während die Grundschule im Nachbarort Straß den Einstieg in die schulische Bildung sichert.
Dank einer errichteten Ortsumgehung der B399 (Düren - Monschau) ist der Ortskern angenehm verkehrsberuhigt. Viele Veranstaltungen finden auf dem zentral gelegenen Dorfplatz mit dem Brunnenplatz statt. Gey verfügt über eine Infrastruktur mit Ärzten und kleineren Geschäften.
Innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht man die Autobahnen, besonders die A4, die schnelle Verbindungen nach Aachen und Köln bietet und sich damit ideal für Pendler eignet.
Sonstiges
Sonstiges
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Nutzfläche: 185,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Sonstiges: Etagenheizung