Freistehendes Zweifamilienhaus in traumhafter Lage in Niederkrüchten Elmpt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einladend und vielseitig präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Niederkrüchten Elmpt.
Eingebettet in eine malerische Landschaft, eröffnet dieses Anwesen ein Wohngefühl, das dem eines dauerhaften Urlaubs nahekommt. Die Nähe zum Venekotensee und Dahmensee sowie die ruhige Verkehrslage in einer verkehrsberuhigten Straße am Waldrand unterstreichen die Exklusivität dieses Wohnjuwels.
Auf zwei Etagen verteilt, präsentiert sich das Haus als perfekte Einheit aus zwei separaten Wohneinheiten. Das Erdgeschoss steht derzeit zur sofortigen Bezugnahme bereit, während das Obergeschoss vermietet ist und damit auch eine attraktive Rendite bietet. Diese Flexibilität macht das Anwesen gleichermaßen interessant für Kapitalanleger sowie für Eigenbedarfsnutzer, die die Vorzüge eines großzügigen Einfamilienhauses schätzen.
Die Ausstattung dieses Hauses erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Eine moderne Gas-Heizungsanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sorgen für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten. Der großzügige Garten bietet Raum für Entspannung und Entfaltungsmöglichkeiten im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Im Jahr 2015 wurde das Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die sämtliche Bereiche des Gebäudes umfasste. Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine umfangreiche Dämmung sorgt für optimale energetische Effizienz. Auch die Kelleraußenwände wurden komplett freigelegt und mit hochwertiger Perimeterdämmung versehen. Ein zusätzlicher Anbau erweitert die Nutzfläche und bietet Raum für individuelle Nutzungsideen.
Die Wohneinheiten sind aufgeteilt wie folgt:
Wohnung 1 im Erdgeschoss (frei): 2 Zimmer, ca. 75m²
Wohnung 2 im Obergeschoss (aktuell vermietet): 3 Zimmer, ca. 68m²
*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und steht spätestens zur Besichtigung zur Verfügung*
Lage
Niederkrüchten Elmpt präsentiert sich als malerischer Ort, der eingebettet in eine naturnahe Umgebung eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten bietet. Die idyllische Lage am Rande des Naturparks Schwalm-Nette und die Nähe zu den Gewässern des Venekotensees und Dahmensees machen Elmpt zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Roermond. Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Entfernung erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum von Niederkrüchten sowie in den benachbarten Gemeinden. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte decken sämtliche Bedürfnisse ab und sorgen für eine optimale Versorgung der Bewohner.
Elmpt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ort und bieten eine qualitativ hochwertige Betreuung und Ausbildung für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende schulische Bildung für Kinder und Jugendliche.
Insgesamt präsentiert sich Niederkrüchten Elmpt als attraktiver Wohnort, der eine harmonische Verbindung aus naturnaher Erholung, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen bietet.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen